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报告概述

本报告为华西证券研究所发布的周度房地产市场跟踪报告，以2025年12月19日至26日为统计周期，系统分析了全国及重点城市的新房和二手房成交情况。报告首先回顾当周重要房地产政策（北京四部门联合发文调整限购），随后从周度、月度维度呈现38城新房和15城二手房成交面积变化，并分一线、二三线城市进行细化观察。报告还包含对二手房出售挂牌价指数的分析，以揭示各层级城市房价阴跌态势。本报告为投资者和从业者提供高频市场数据与趋势判断，帮助快速把握房地产市场的短期动态。

报告的核心结论

北京新房成交受政策与年末冲量双重影响显著放量

北京四部门于12月24日放宽非京籍及多孩家庭购房门槛，同时叠加房企年末冲刺业绩，本周（12月19-25日）北京新房成交面积环比激增79%，为一线城市中涨幅最大。但报告指出，政策在统计周期内生效时间较短，成交放量更多归因于季节性因素，政策效果需后续观察。

全国新房成交环比大幅增长，但同比仍为负增长

本周38城新房成交面积396万平，环比增长29%，突破近四周震荡箱体；同比连续十三周负增长，降幅收窄至19%。月度累计看，12月前26天同比下滑26%，较11月收窄9个百分点，新房市场出现止跌迹象，但整体回升基础尚不稳固。

二手房市场高位企稳，短期景气度弱于新房

本周15城二手房成交面积228万平，环比小幅增长4%，自11月以来稳定在213-221万平区间。但月度累计同比下滑28%，跌幅较10月、11月扩大8个百分点，显示前期需求集中释放后二手房面临回调压力，修复弹性弱于新房。

各线城市房价延续阴跌态势，二线城市同比调整最深

本周各能级城市二手房挂牌价环比跌幅集中在0.17%-0.24%区间，价格调整持续。同比维度，二线城市价格回撤最深达-8.62%，一线及三线城市跌幅在6%-7%。一线城市内部分化：广州出现触底反弹迹象，上海微涨，北京深圳补跌。

报告回答的关键问题

北京楼市新政对购房有什么影响？

报告指出，北京四部门于12月24日将非京籍五环内购房社保/个税年限从3年降至2年、五环外从2年降至1年，并允许二孩及以上家庭在五环内多购一套住房。新政旨在降低刚需入市门槛并释放改善需求，本周北京新房成交环比大涨79%，但由于生效时间短，放量主要归因于年末冲量，政策实质性效果需后续观察。

当前全国新房市场回暖了吗？

报告显示，本周38城新房成交环比大幅增长29%，但同比仍下降19%，连续13周负增长。从月度累计看，12月同比降幅较11月收窄9个百分点，新房市场出现止跌迹象。不过，成交放量受年末房企推盘和冲刺业绩影响较大，回暖是否持续需关注跨年后的成交量能否维持。

二手房市场表现如何？

本周15城二手房成交面积环比微增4%，成交量自11月以来稳定在年内高点的77%左右。但12月前26天累计同比下滑28%，跌幅较10月、11月扩大8个百分点，显示二手房在前期需求释放后面临回调压力，短期景气度弱于新房。价格方面，各线城市二手房挂牌价仍阴跌，二线城市调整压力最大。

一线城市房价还在跌吗？

报告显示，12月15-21日当周，一线城市二手房挂牌价总体继续阴跌，但内部分化：广州环比上涨0.91%出现企稳反弹，上海微涨0.01%韧性较强，而北京和深圳环比分别下跌0.34%和0.44%，呈补跌特征。同比看，北京深圳跌幅约10%，广州因前期调整较深同比仍跌14.70%。

报告中的代表性数据

396万平

38城新房周成交面积

12月19-25日，本周38城新房成交面积396万平，环比增长29%，连续十三周同比负增长但降幅收窄至19%。

79%

北京新房周成交环比

12月19-25日，北京本周新房成交环比大幅增长79%，受年末冲量与新政预期提振，在一线城市中涨幅最大。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 完整政策跟踪：详细解读北京四部门限购调整的条款、影响评估以及未来政策预期。
  • 周度新房/二手房成交表：提供38城新房及15城二手房的分城市层级（一线、二线、三线）成交面积环比与同比数据。
  • 月度成交趋势图：展示2024年1月至2025年12月新房与二手房成交面积月度同比增速变化曲线。
  • 城市级别价格分析：各线城市二手房挂牌价指数周度环比与同比数据，以及一线城市内部分化详情。
  • 重点城市成交细览：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都等城市的二手房和新房周度成交面积走势图及历史对比。
  • 风险提示：提示地产政策出现超预期调整的风险。
  • 分析师声明与评级说明：包括分析师资质、公司及行业评级标准、免责声明等。
  • 图表清单：包含16张图表，如二手房成交面积、新房成交面积、城市分化对比图等。
  • 数据来源说明：所有数据来自WIND数据库，统计周期明确标注。

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