报告概述
本报告是J.P. Morgan发布的香港及内地房地产市场高频数据图表合集，聚焦2026年7月前后的市场动态。报告覆盖内地26城二手房实时成交、一线城市房价变动、库存去化周期，以及香港二手房价格指数、成交与租赁市场。通过冰堡指数、中原地产等数据源，以可视化方式呈现短期趋势与长期对比，帮助投资者快速把握市场拐点与政策效应。无需深入文字分析，图表即呈现核心变化。
报告的核心结论
上海二手房挂牌价格企稳回升
根据冰堡指数，上海二手房挂牌价格在经历长期下跌后，2026年中期出现止跌信号，尤其是总价0-300万人民币的低端房源近1个月及3个月均录得正增长，表明刚需入市带动局部回暖。
香港房价已从低点反弹约18%
2026年3月香港二手房价格指数触及低点，此后反弹18.3%，受撤辣、减息及内地买家回流支撑。但近期成交量有所回落，表明反弹动力可能减弱。
内地二手房成交量同比增速转正
26城实时二手房成交量同比自2025年末逐步回升，2026年5-7月多数读数录得正增长，一线城市如北京、上海周度成交量亦高于去年同期，显示市场活跃度改善。
一线城市新房价格月环比趋稳
国家统计局数据显示，2026年二季度北京、上海、广州、深圳的新房价格月环比变动收窄并在部分月份录得正增长，结束了持续多月的环比下跌，政策宽松效果逐步显现。
报告回答的关键问题
内地房地产市场是否已触底回暖？
报告显示内地二手房成交量同比转正，一线城市房价月环比趋稳，上海二手房挂牌价局部回升，表明市场有企稳迹象。但库存仍高企，且数据存在波动，全面回暖尚需更多确认。
香港房价反弹能否持续？
香港房价自低点反弹18%后，近期每周二手房成交量已较前期放缓，且新盘首日销售率因开发商定价积极而分化。报告指出库存仍处高位，反弹持续性需关注利率与内地买家需求。
内地买家在香港房地产市场的占比有多大？
报告数据显示，以拼音姓氏识别的内地买家占香港私人住宅一手市场成交价值约49%，二手市场约21%，整体占比持续上升。非香港身份证买家占成交额7.2%，较疫情前显著增加。
报告中的代表性数据
香港二手房价格反弹幅度
2026年3月低点至7月，根据中原地产CCL指数，香港二手房价格从2026年3月低位反弹18.3%，但仍处于历史较低水平。
内地26城二手房实时成交同比增速
2026年7月上半月MTD，冰堡指数显示，26城二手房实时成交7月累计同比约13%（截至报告统计日），较年初负增长显著改善。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 冰堡指数26城二手房实时成交趋势及与官方数据的对比分析；
- 一线城市新房与二手房价格月环比变动详细表格（国家统计局与中原地产双口径）；
- 上海及深圳二手房挂牌价格按总价分段的周度、月度、年度变化；
- 香港二手房价格长期走势图（1994年至今）及近两年日频数据；
- 香港住宅成交量（一手及二手）与12个月滚动对比；
- 香港新盘首日销售率及定价折扣策略案例；
- 内地买家在香港住宅市场的占比趋势（按成交金额及数量）；
- 香港及内地库存指标（库存月数、可售面积）与房价的相关性分析；
- 香港租赁价格指数及其季节性模式；
- 完整免责声明、分析师认证及法律披露信息。
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