报告概述
本报告是光大证券研究所发布的REITs月度跟踪报告，研究对象为中国公募REITs市场，覆盖2026年6月1日至6月30日。报告从一级市场（新上市及待上市项目）、二级市场（价格走势、成交规模、换手率、主力资金及大宗交易）以及政策动态三个维度展开分析，旨在为投资者提供月度市场全景与关键数据参考。
报告的核心结论
首批商业不动产REITs成功上市，市场扩容至86只。
2026年6月，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT四只商业不动产REITs集中上市，发行规模合计超203亿元，标志着我国商业不动产领域正式纳入公募REITs底层资产范围。
二级市场月末企稳反弹，但整体仍下跌。
本月公募REITs二级市场价格较上月进一步下跌，中证REITs全收益指数月回报率为-1.95%，但月末呈现企稳反弹迹象。产权类REITs跌幅大于特许经营权类，市政设施类REITs涨幅领先。
公募REITs指数基金获批，有望引入增量资金。
首批4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金于6月获批，并于7月正式上市，这有助于吸引更多投资者参与REITs市场，对市场情绪形成正向支撑。
报告回答的关键问题
2026年6月有哪些新的公募REITs上市？
本月有4只商业不动产REITs上市：汇添富上海地产商业REIT（发行规模40.92亿元）、中信建投首农商业REIT（30.13亿元）、中金唯品会商业REIT（76.96亿元）、国泰海通砂之船商业REIT（55.31亿元）。
6月公募REITs二级市场表现如何？
整体下跌但月末企稳。中证REITs全收益指数月回报率为-1.95%，产权类REITs回报率-3.29%，特许经营权类-0.38%。市政设施类涨幅最大（1.82%），消费类和园区类次之。单只REIT中，中金山东高速REIT涨幅8.75%居首。
公募REITs指数基金获批对市场有何影响？
6月17日，首批4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金获批，并于7月上市。这为市场引入增量资金，提升流动性和投资者参与度，对市场情绪形成正向支撑。
报告中的代表性数据
已上市REITs数量及总发行规模
截至2026年6月30日，不含扩募，已上市公募REITs总发行规模。
本月公募REITs总成交额
2026年6月，已上市的86只REITs月内总成交额。
本月主力资金净流入总额
2026年6月，市场主力资金净流入合计，较上月增加。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 一级市场详细列表：包含已上市86只REITs的证券简称、上市日期、资产类型、发行规模、募集份额、发行价格等完整信息。
- 待上市项目进展：37只待上市REITs的项目状态、更新日期、资产类型等，包括首发和扩募项目。
- 二级市场各底层资产回报率对比：市政设施、消费、园区、交通、仓储物流等各类REITs的月度回报率柱状图及数据。
- 单只REIT全方位表现：86只REITs的月度回报率、年化波动率、换手率、成交额等详细数据表格。
- 主力资金流向分析：不同底层资产和单只REIT的主力资金净流入额及连续流入天数图表。
- 大宗交易明细：每日大宗交易成交额、单只REIT大宗交易额及折溢价率图表。
- 政策动态原文：上交所修订《发售上市业务办理指南》要点及证监会批准指数基金的官方信息。
- 风险提示：包括二级市场价格波动、政策不及预期等风险。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
