报告概述
本报告聚焦上海甲级写字楼市场2026年第二季度表现，覆盖全市核心及次核心子市场。主要分析内容涵盖市场存量、新增供应、净吸纳量、空置率及净有效租金变化，并采用子市场分层比较框架。报告对上海写字楼市场的存量分布、租金分化及需求结构进行详细解读，帮助读者把握市场动态和投资机会。
报告的核心结论
上海写字楼市场需求显著回暖
2026年上半年净吸纳量跃升至近21万平方米，较去年同期近乎翻倍。信息技术服务领域的人工智能行业成为核心驱动力，逐步成为写字楼市场的重要新兴力量。
租金下行节奏放缓
租金增长率在经历持续下行后趋于平稳，净有效租金维持在5.7元/天/平方米水平，核心区与次核心区租金价差依然明显，但整体跌幅收窄。
空置率变化趋于稳定
全市场空置率为22.0%，较前期波动减小。核心子市场如南京西路、陆家嘴空置率在13%-19%之间，而次核心区如北滨江空置率高达56.8%，分化显著。
信息技术行业主导需求结构
信息技术行业占写字楼需求57%，其中人工智能领域增长尤为突出；消费品和金融业分别占29%和15%，共同构成主要需求行业。
报告回答的关键问题
2026年上海甲级写字楼市场表现如何？
市场呈现需求回暖、租金下行放缓、空置率企稳的特征。上半年净吸纳量同比翻倍，全市场空置率22.0%，净有效租金5.7元/天/平方米，信息技术特别是人工智能行业成为需求主力。
人工智能行业对上海写字楼市场有何影响？
人工智能行业是2026年第二季度写字楼需求反弹的核心驱动力之一，属于信息技术服务领域，正逐步崛起为写字楼市场的重要新兴力量，带动净吸纳量大幅增长。
上海核心区与次核心区写字楼租金差异大吗？
差异较大。核心区如南京西路租金高达9.09元/天/平方米，外滩、陆家嘴分别为7.48和6.76；而次核心区如大宁仅3.28，上海南站3.40，租金水平与区位和配套高度相关。
报告中的代表性数据
市场存量
2026年第二季度，全上海甲级写字楼总存量，涵盖核心和次核心子市场。
净吸纳量
2026年上半年，上半年累计净吸纳量，较去年同期近乎翻倍，显示需求回暖。
空置率
2026年第二季度，全市整体空置率，子市场分化明显（北滨江56.8% vs 南外滩6.9%）。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 各子市场存量、空置率及租金详细数据（包含核心区如南京西路、陆家嘴，次核心区如前滩、北外滩等）。
- 新增供应及未来供应时间线（2026-2028F），包括全年新增供应79.7万平方米的分解。
- 租户与业主市场导向分析，以及信息技术、消费品、金融等主要需求行业的具体占比。
- 租金及增长率历史与预测图表（2020-2028F），展示租金下行幅度及未来走势。
- 新增供应、净吸纳量与空置率联动分析，提供2020年至2028年长期趋势。
- 子市场租金分布地图，直观显示各区域租金水平及空置率差异。
- 净有效租金概念说明及计算口径，确保数据可比性。
- 高力国际联系方式及关于公司的介绍，包括全球业务网络和专业服务能力。
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