报告概述
本报告为房地产行业周报，覆盖2026年6月15日至6月21日一周的市场数据。报告基于统计局及高频交易数据，跟踪分析新房成交及库存、二手房成交及挂牌、土地市场成交等核心指标，并回顾A股及港股房地产板块行情。报告帮助投资者快速了解行业短期动态，识别市场边际变化与核心风险。
报告的核心结论
销售端修复领先，投资端持续疲弱
2026年1-5月数据显示，房地产销售面积和销售额同比降幅分别收窄至-10.8%和-13.5%，而开发投资完成额同比降幅扩大至-16.2%，表明市场需求端缓慢恢复，但开发商投资意愿依然低迷，行业信心回升仍需时间。
新房成交同比降幅收窄，一线城市率先回暖
上周30大中城市新房成交面积近四周平均同比-0.9%，较年初明显改善。其中一线城市近四周平均成交面积同比+11%，实现正增长；二三线仍为负增长，但降幅收窄。
二手房市场活跃度同比提升，挂牌价稳中有降
上周20城二手房成交面积累计同比+3.2%，近四周平均同比+12.8%，显示二手房市场交易活跃。但全国挂牌价指数环比微降0.05%，挂牌量指数环比下降19%，供需博弈持续。
土地市场住宅类楼面价稳中有升，溢价率走高
近四周100大中城市住宅类土地成交楼面均价8031.5元/平方米，溢价率19.1%，环比上升1.23个百分点，表明优质地块竞争仍较激烈，开发商拿地聚焦核心区域。
报告回答的关键问题
当前房地产市场销售情况如何？
报告显示，2026年1-5月销售面积和销售额同比降幅分别收窄至-10.8%和-13.5%，较年初明显改善。上周30城新房成交面积近四周平均同比-0.9%，其中一线城市同比+11%，市场呈现温和修复态势，但整体仍低于去年同期水平。
二手房市场表现怎样？
二手房市场成交活跃度同比提升，20城累计成交面积同比+3.2%，近四周平均同比+12.8%，增速高于新房。但挂牌价指数环比微降0.05%，挂牌量指数环比下降19%，显示卖房意愿减弱，价格博弈加剧。
开发商投资意愿是否恢复？
开发商投资意愿仍然疲弱。2026年1-5月房地产开发投资完成额同比降幅从-11.1%扩大至-16.2%，表明企业新开工和拿地积极性不足，行业信心恢复仍需时间。
土地市场热度如何？
土地市场呈现分化：住宅类土地近四周平均楼面均价8031.5元/平方米，溢价率19.1%且环比上升，显示核心地块竞争激烈；商服类土地溢价率仅1.45%，环比下降，整体热度较低。
报告中的代表性数据
2026年1-5月新建商品房销售面积同比变化
2026年1-5月，降幅较1-2月（-13.5%）收窄2.7个百分点，市场需求端缓慢修复。
2026年1-5月房地产开发投资完成额同比变化
2026年1-5月，降幅较1-2月（-11.1%）扩大5.1个百分点，投资端持续疲弱。
上周30大中城市新房成交面积（周度）
2026年6月15日至21日，本年累计成交3925.63万方，累计同比-7.3%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 新房成交及库存详细数据：包含30大中城市分线（一线/二线/三线）周度成交面积、同比及环比变化，以及14城商品住宅可售面积和去化周期图表。
- 二手房成交及挂牌分析：20城二手房成交面积走势、全国及分线城市二手房出售挂牌量/价指数，以及按户型面积分类的挂牌量价数据。
- 土地市场供销数据：100大中城市住宅类及商服类土地供应数量、成交数量、供销比、楼面均价及溢价率周度变化图表。
- A股及港股行情回顾：申万房地产指数与沪深300、恒生物业服务及管理指数与恒生综指的近一年走势对比，以及行业涨跌幅排名。
- 重点个股涨跌幅榜单：A股及港股重点房企、物业服务企业周度涨跌幅前5及后5名。
- 风险提示：政策不及预期、行业销售不及预期、收储进度不及预期、市场情绪极端避险等风险因素。
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