报告概述
本报告聚焦2026年春节后中国房地产市场的“小阳春”现象，通过对比历年同期数据，深入分析本轮市场热度的特征与驱动因素。报告覆盖新房与二手房成交量价、前瞻性指标（挂牌量、带看量、议价率）以及城市与户型结构变化，采用了冰山指数、Wind等多源数据，旨在帮助投资者理解当前市场底部的信号及未来的投资机遇。
报告的核心结论
二手房成交热度为三年来最强，新房则同比下行。
春节后22城二手房网签面积同比增长9.6%，创2023年以来新高；而44城新房网签同比下降8.8%，显示二手房市场率先回暖，与新房形成反差。
房价节前企稳，3月小幅松动，一线城市相对坚挺。
84城冰山指数在2026年2月曾短暂转正，但3月以来周环比跌幅在0.2%以内，一线城市月环比仅-0.31%，跌幅小于二线及三四线，价格韧性较强。
政策发力城市和小户型成为本轮成交主力。
上海因“沪七条”政策效果显著，节后二手房网签同比+17.4%；衢州、拉萨等弱二线城市增速超96%。同时，70平以下小户型成交占比提升，北京、上海、深圳占比均超30%，反映刚需释放。
市场底部渐明，关注优质房企及物管企业。
在没有超预期政策背景下，二手房热度启动表明市场底部逐步清晰。报告建议关注兼具好信用、好城市、好产品的房企，以及运营能力强的企业和物管企业。
报告回答的关键问题
今年楼市“小阳春”二手房表现如何？
今年“小阳春”二手房成交火热，22城节后网签面积同比增长9.6%，为2023年以来最强水平；26城实时成交套数同比增速高达22%，仅低于2023年同期，热度显著高于新房。
房价是否已经企稳？
房价在2026年2月一度企稳，84城冰山指数周环比转正，但3月以来小幅松动，周环比跌幅在0.2%以内。一线城市表现相对坚挺，月环比仅-0.31%，二线及三四线跌幅稍大，整体仍处震荡筑底阶段。
哪些城市和户型成交最活跃？
政策力度大的城市如上海（沪七条）和弱二线如衢州、拉萨成交增速亮眼。户型方面，70平以下小户型成为成交主力，一线城市占比超30%，其中上海小户型占比同比提升3.6个百分点，反映刚需和轻改善需求释放。
房地产市场是否已经见底？
报告认为市场底部渐明。二手房成交热度持续、业主挂牌心态趋稳，但议价率仍在走阔，价格预期修复仍需时日。整体来看，核心城市优质房企及物管企业迎来长期发展机遇。
报告中的代表性数据
二手房节后网签面积同比增速
2026年春节至3月20日，22城二手房累计网签面积同比增长9.6%，其中一线/二线/三线分别增长12.9%/5.8%/18.1%。
二手房实时成交套数同比增速
2026年春节后至3月20日，26城节后二手房实时成交套数同比增速高达22%，过去4年仅次于2023年同期。
84城冰山指数月环比
2026年3月截至22日，84城冰山指数月环比-0.46%，是2022年以来仅次于2023年（-0.19%）的节后最佳表现，较去年同期跌幅收窄1.31个百分点。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整成交量图表：涵盖44城新房与22城二手房的日度成交面积、累计同比及城市能级细分，便于纵向对比历史小阳春。
- 前瞻指标深度分析：包括49城挂牌量变化、72城带看量走势及40城议价率趋势，揭示市场热度可持续性及价格预期。
- 城市与户型结构专题：重点分析上海等政策发力城市及衢州等弱线城市表现，以及6个重点城市二手房成交结构（70平以下小户型占比提升）。
- 房价指数详细跟踪：84城冰山指数周环比变化、各能级城市指数走势，以及一线城市二手房议价率与挂牌量指数。
- 投资建议与选股框架：基于“好信用、好城市、好产品”标准推荐13只个股，并附有目标价、EPS预测及最新观点。
- 公司最新观点摘要：对龙湖集团、华润置地等12家重点公司的详细分析，包括业绩回顾、盈利预测调整及风险提示。
- 完整数据表格：重点公司推荐一览表，含股价、目标价、市值、EPS及PE预测。
- 风险提示：详细阐述地产政策波动、基本面复苏不及预期及部分房企经营风险等三大风险因素。
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