报告概述
本报告是西南证券发布的房地产行业周报，覆盖2026年3月16日至3月20日这一周的市场动态。报告以申万房地产板块行情回顾为起点，重点分析了43城新房成交、14城二手房成交、17城商品房库存及去化周期、100大中城市土地供应与成交等高频数据，并梳理了当周行业政策及重点公司动态。报告通过数据跟踪与政策解读，帮助投资者把握短期市场脉搏，为投资决策提供参考。
报告的核心结论
一二手成交环比显著回升，同比仍下降
43城新房成交面积环比增长57.5%，14城二手房成交面积环比增长61%，但同比分别下降10.7%和17.6%，显示市场在春节后季节性回暖，但整体修复力度仍弱于去年同期。
行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放
报告认为房地产行业已出现阶段性企稳迹象，且全国多地持续出台购房补贴、以旧换新等支持政策，预计后续宽松政策仍会释放，支撑市场平稳发展。
库存去化周期高企，三四线城市压力尤甚
17城商品房库存去化周期达180.5周，其中三四线城市去化周期195.4周，显示库存去化压力依然较大，尤其低能级城市面临更长的去化时间。
土地市场成交面积同比下降，溢价率低位波动
100大中城市成交土地面积同比下降26.3%，溢价率仅2.4%，其中三四线城市溢价率仅0.8%，反映开发商拿地意愿仍显谨慎。
报告回答的关键问题
2026年3月第三周房地产成交表现如何？
2026年3月16-20日，43城新房成交面积环比增长57.5%，14城二手房成交面积环比增长61%，但同比仍为负值（新房-10.7%，二手房-17.6%），呈现季节性回暖但整体疲弱的特征。
当前房地产库存去化周期有多长？
截至3月19日，17个重点城市商品房库存去化周期为180.5周，即约3.5年。其中一线城市139.7周，二线城市250.8周，三四线城市195.4周，去库存压力普遍较大。
近期有哪些房地产支持政策出台？
报告期内，财政部明确2026年将落实专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房；济南、绍兴、南京等地分别推出购房补贴、人才房票、以旧换新等政策，上海召开会议部署住房城乡建设工作。
土地市场表现如何？
上周（3.9-3.15）100大中城市成交土地面积同比下降26.3%，成交楼面价1178元/平方米，溢价率仅2.4%，其中三四线城市溢价率0.8%，土地市场整体冷清。
报告中的代表性数据
43城新房成交面积同比
2026年3月（截至3月20日），3月累计同比，较2月环比+57.5%，全年累计同比-16.2%。
14城二手房成交面积同比
2026年3月（截至3月20日），3月累计同比，较2月同期环比+61%，全年累计同比-8.7%。
17城商品房库存去化周期
截至2026年3月19日，库存面积18619.4万平方米，一线城市去化周期139.7周，二线250.8周，三四线195.4周。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整行情回顾：详述申万房地产板块本周下跌4.2%，跑输沪深300指数2个百分点，交易额环比-2.7%，并列出涨幅与跌幅显著个股。
- 新房成交详细数据：按一线、二线、三四线城市分组展示43城新房成交面积同比、环比及全年累计同比变化，并附图表。
- 二手房成交详细数据：14城二手房成交面积同比、环比及全年累计走势，包括图表展示。
- 库存与去化周期：17城商品房库存面积及去化周期分城市等级展示，含一线、二线、三四线库存与去化周期图表。
- 土地市场数据：100大中城市土地供应面积、成交面积、成交金额、楼面价、溢价率及分线城市溢价率图表。
- 行业政策动态：财政部、上海、济南、绍兴、南京等最新房地产相关政策的详细内容及来源。
- 公司动态跟踪：南京高科、电子城、云南城投、京投发展、华侨城A、华联控股等公司的融资、重组、经营公告详情。
- 投资建议与重点关注公司：行业阶段性企稳判断，推荐开发、商业、物企、中介等细分领域标的，附盈利预测与评级表。
- 风险提示：销售恢复不及预期、政策效果不及预期、行业流动性风险。
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