报告概述
本报告依托房地产信用信息平台，统计分析了2025年第四季度全国149025家房地产开发企业的信用状况。报告从行政处罚、失信被执行人、经营异常、欠税、严重违法失信等维度剖析行业不良信用信息，并监测境内境外债务违约情况。同时梳理了中央及地方最新信用政策。通过系统化数据监测，为行业信用建设提供参考。
报告的核心结论
2025年第四季度房地产开发企业总体信用状况好转
不良信用企业数量和涉及信息条数同比环比均大幅下降，不良信用企业占比降至5.28%，行业信用风险整体可控。
失信被执行人仍是主要不良信用类型，且数量持续增加
失信被执行人案例占不良信用信息总量超半数，企业数量同比环比均上升，合同纠纷特别是房屋交易纠纷是主因。
欠税企业数量显著减少，但大额欠税案例依然突出
欠税企业同比环比降幅均超80%，但部分企业欠税余额高达数亿元，城镇土地使用税和土地增值税为主要欠税类型。
境内信用债违约保持平稳，境外债违约大幅收缩
境内4家企业6只债券实质违约，违约余额37.51亿元；境外仅1家企业1只债券违约，涉及金额和余额同比环比均大幅减少。
中央和地方密集出台信用政策，推动行业信用体系规范化
发改委《信用修复管理办法》、市场监管总局《市场监督管理信用修复管理办法》及住建部信用信息目录等政策发布，十五五规划强调信用经济。
报告回答的关键问题
2025年第四季度全国房地产开发企业信用状况如何？
2025年第四季度全国房地产开发企业总体信用良好，不良信用企业7873家，占全部企业的5.28%，不良信用信息18216条，同比环比均大幅下降。但失信被执行人数量有所增加，需关注。
房地产开发企业主要面临哪些不良信用类型？
主要不良信用类型包括失信被执行人（占比51.81%）、欠税（31.76%）、行政处罚（9.72%）、经营异常（6.71%）和严重违法失信（极少量）。其中失信被执行人数量同比环比上升。
房地产开发企业债务违约情况如何？
2025年第四季度境内4家房企6只债券实质违约，涉及余额37.51亿元；境外仅1家房企1只债券违约，涉及金额0.11亿美元，同比环比均大幅减少。
近期有哪些重要的房地产信用政策？
国家发改委印发《信用修复管理办法》，市场监管总局发布《市场监督管理信用修复管理办法》，住建部印发住房城乡建设领域公共信用信息目录，“十五五”规划建议提出建设信用经济。地方层面多个城市签署信用修复跨区域合作协议。
房地产开发企业失信被执行人增多的原因是什么？
失信被执行人原因中，“有履行能力而拒不履行”占47.37%，“违反财产报告制度”占40.24%，合同纠纷特别是房屋交易纠纷是重要根源，判决文书中77.29%为合同纠纷。
报告中的代表性数据
不良信用企业数量及占比
2025年第四季度，涉及不良信用信息的房地产开发企业数量，占全国房地产开发企业总量的比例。
失信被执行人案例数及占比
2025年第四季度，失信被执行人案例数量及在不良信用信息总量中的占比。
最大欠税案例欠税余额
2025年第四季度，北京达义兴业房地产开发有限公司欠税余额为7.98亿元，税种为土地增值税。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全国房地产开发企业总体信用统计数据与趋势图表，包含企业数量变化及不良信用企业占比。
- 行政处罚案例分析：区域分布、处罚部门分布及原因，广东、山东、山西企业数量居前。
- 失信被执行人深度分析：区域分布、原因分类（如拒不履行、违反财产报告制度等）及合同纠纷判决文书数据。
- 经营异常企业区域分布及具体原因分析，通过住所无法联系为主要原因（占87.97%）。
- 欠税企业区域分布、欠税类型（城镇土地使用税、土地增值税为主）及前十大欠税案例详情，包含企业名称、欠税税种及余额。
- 严重违法失信企业案例：2025年第四季度仅湖南凯中置业有限公司1家被列入。
- 境内信用债违约详情：违约主体、债券代码、违约类型、发行规模及违约日债券余额的完整表格。
- 境外债违约详情：违约主体（绿地控股）、债券编码、涉及金额及余额等完整统计。
- 中央及部委重要信用政策解读：包括《信用修复管理办法》、市场监管总局规章、“十五五”规划建议等。
- 地方信用类政策汇总：涵盖天津、杭州等7城签署的信用修复协同协议以及云南、福建、上海等地相关文件。
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