报告概述
本报告是交银国际发布的房地产行业月报，聚焦2026年2月中国房地产市场表现。报告覆盖前百开发商销售数据、20家主要上市房企销售跟踪、国家统计局70城房价指数，以及10城/30城新房成交与库存情况。同时梳理了中央及地方层面的房地产政策宽松举措，并更新了主要房企动态。报告旨在为投资者提供月度市场趋势判断，辅助理解行业短期波动与政策环境变化。
报告的核心结论
2月为传统销售淡季，楼市数据环比下行。
受春节假期影响，2026年2月前百开发商全口径销售额环比下降31.3%至1252亿元，销售面积环比下降18.8%。报告跟踪的20家主要上市房企销售额环比下降27.4%，主要受销售面积和均价下行拖累。
政策全面宽松，两会强调稳定房地产市场。
2026年2月中央层面聚焦金融支持，如保障性住房再贷款，地方超18城出台公积金、购房补贴等宽松举措。3月政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”，为后续市场回升提供政策支撑。
新房市场将保持基本稳定，二手市场持续低迷。
报告预计今年新房市场基本稳定，但70城数据显示1月新房及二手房价格指数同比跌幅扩大。二手房价格指数同比下跌6.2%，跌幅大于新房，市场信心恢复仍需时日。
国企在销售中保持主导地位，民企有所改善。
2月销售额前10开发商中9家为国企，前50国企市占率78.6%。但民企销售数据环比改善，与国企表现差距缩小，部分民企可能加速债务重组。
报告回答的关键问题
2026年2月房地产市场表现如何？
2月是传统淡季，叠加春节假期，楼市数据环比下行。前百开发商销售额环比下降31.3%，20家主要上市房企销售额环比下降27.4%。销售面积和均价均有所下滑，但政策全面宽松为市场回升提供基础。
房地产政策有哪些新动向？
2026年2月中央层面强调金融支持，如保障性住房再贷款，地方超18城出台公积金调整、购房补贴等宽松政策。3月政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”，预计后续政策将继续发力。
国企和民企在销售中的表现有何差异？
国企在销售中仍占主导，2月前50房企中国企市占率78.6%，销售额前十中9家为国企。但民企销售数据环比改善，与国企表现差距缩小，部分民企可能抓住机会加速债务重组。
对未来房地产市场走势有何判断？
报告预计新房市场将保持基本稳定，二手市场持续低迷。随着春节后务工人员返城及网签恢复，加上两会政策发力，3月可能迎来小阳春，但整体复苏仍需时间。
报告中的代表性数据
前百开发商全口径销售总额
2026年2月，根据克而瑞初步数据，2026年2月前百开发商全口径销售总额由1月1822亿元环比下降31.3%至1252亿元。
70城新建商品住宅价格指数同比变化
2026年1月，国家统计局数据显示，1月新建商品住宅价格指数同比下跌3.3%（2025年12月为-3.0%），环比下跌0.4%。
70城二手商品住宅价格指数同比变化
2026年1月，国家统计局数据显示，1月二手商品住宅价格指数同比下跌6.2%（2025年12月为-5.4%），环比下跌0.5%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整的前百开发商月度销售排行榜及主要上市房企的销售额、面积、均价环比同比数据。
- 20家主要上市开发商（如保利、华润、万科等）的合同销售额、销售面积、销售均价明细表格，包括2026年2月及前两月累计数据。
- 国家统计局70大中城市商品住宅价格指数分城市等级（一线/二线/三线）的同比、环比变动数据。
- 10城及30城新房成交量、供应量、库存去化周期及销售情绪指数图表，用于判断短期供需变化。
- 中央层面房地产政策回顾，包括保障性住房再贷款、LPR报价、政府工作报告等具体内容。
- 地方层面房地产宽松政策梳理，覆盖18个城市（如上海、深圳、重庆、广州等）的具体措施，如公积金调整、购房补贴、城市更新等。
- 主要公司更新，包括招商蛇口、保利置业、华润置地、越秀地产、阳光城等企业的发债、拿地、业绩及债务进展。
- 行业资产净值折让、股价表现与估值表格，展示近一个月及年初至今的涨跌股排名。
- 开发商股价表现与恒生指数对比趋势图，以及交银国际覆盖公司的评级、目标价、盈利预测等详细估值数据。
- 免责声明、分析员披露及商务关系声明等合规信息。
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