报告概述
报告以2026年3月第一周为观察窗口，系统追踪各线城市二手房挂牌价指数变动、15城二手房及38城新房成交面积变化，并分析北京、上海、深圳等核心城市表现。报告同时解读2026年政府工作报告中地产政策转向，从‘保交房’到‘盘活存量、优化供给’的重心调整。基于周度高频数据，为投资者提供短期市场温度与政策边际变化的快速参考。
报告的核心结论
各线城市二手房挂牌价由涨转跌，价格修复未延续
2月23日-3月1日，一线、二线、三线城市二手房挂牌价环比分别下跌0.89%、1.42%和0.66%，基本回吐前期连续多周涨幅。其中二线城市跌幅最大，一线城市集体转跌，深圳波动剧烈。同比方面，各线城市跌幅进一步扩大，二线城市同比回撤9.91%。
二手房成交韧性显现，新房市场整体偏弱
2026年2月27日-3月5日，15城二手房成交面积环比增长4%，扭转节前连续三周下滑；与2024年同期相比增长21%，显示韧性。同期38城新房成交面积环比下滑2%，较2024年同期下滑17%，表现仍偏弱。一线城市二手房环比增长12%，新房则环比下滑44%。
政府工作报告标志地产政策重心转向盘活存量
2026年政府工作报告将地产任务从‘保交房’转为‘盘活存量、优化供给’，重点包含控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，并优化保障房供给、加快危旧房改造。同时加强初婚初育家庭及多子女家庭的住房保障。
报告回答的关键问题
各线城市二手房挂牌价近期走势如何？
报告显示，2026年2月23日-3月1日，各线城市二手房挂牌价环比均下跌，一线跌0.89%，二线跌1.42%，三线跌0.66%，终结了此前数周的连涨态势。其中深圳波动最大，由涨1.93%转为跌2.96%。同比方面，跌幅进一步扩大，二线城市同比跌9.91%。
新房市场与二手房市场表现有何差异？
报告指出，节后二手房市场修复反弹，15城成交面积环比增4%，而38城新房成交面积环比微降2%。一线城市二手房环比增12%，新房环比降44%，分化明显。三线城市二手房成交环比降7%，新房环比增41%，但二手房样本有限。整体上二手房韧性优于新房。
2026年政府工作报告对房地产有哪些新定调？
报告解读称，2026年政府工作报告将地产政策重心从‘保交房’转向‘盘活存量、优化供给’，强调控增量、去库存、优供给，探索收购存量商品房用于保障性住房，并加快危旧房改造。此外提出加强初婚初育家庭和多子女家庭住房保障，反映政策思路调整。
上海楼市新政发布后市场反应如何？
报告观察上海2026年2月25日新政发布首周，二手房成交未出现超额增量，仅延续节后自然修复；新房环比虽下滑但跌幅窄于其他一线城市，表现出一定韧性。报告提示政策传导至网签存在时滞，实际效果仍需观察。
报告中的代表性数据
各线城市二手房挂牌价周环比跌幅
2026年2月23日-3月1日，Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）变化，显示各线城市价格均回调，二线城市跌幅居前。
15城二手房成交面积周环比
2026年2月27日-3月5日对比节前一周，15城二手房成交面积198万平，环比增长4%，扭转节前连续三周下滑；与2024年农历同期相比增长21%。
38城新房成交面积周环比
2026年2月27日-3月5日对比节前一周，38城新房成交面积226万平，环比小幅下滑2%，较2024年同期下滑17%，整体偏弱。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整报告包含15城二手房及38城新房自2024年以来的周度成交面积走势图，便于观察长期趋势与季节性波动。
- 报告提供了北京、上海、深圳、广州、杭州、成都等核心城市二手房与新房成交面积的详细周度数据及历史高点对比。
- 各线城市二手房挂牌价指数连续多周走势图，展示价格修复与转跌的过程。
- 2026年1-2月累计二手房与新房成交面积同比增速表格，可对比前期表现。
- 政府工作报告地产相关条款原文引用及解读，帮助理解政策转向细节。
- 分析师对上海新政效果的前瞻判断，包括政策时滞影响的分析框架。
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