报告概述
本报告聚焦2026年2月全国40个重点城市的租赁市场，通过安居客租赁市场景气度指数、价格指数、供需热度及挂牌周期等指标，系统分析了春节假期影响下的市场表现。报告旨在揭示春节前后租赁市场的季节性规律，为行业从业者及投资者提供市场走势参考，帮助用户把握节后“小阳春”前的市场脉搏。
报告的核心结论
2月租赁市场景气度回升，但弱于往年同期
据安居客租赁市场景气度指数，2月全国40城景气度指数回升至68.5，显著高于1月。春节出游热带动短期租赁需求上升，部分换租需求提前线上释放，推动景气度回暖。但因春节时间偏晚，节后需求释放延迟，整体景气度表现不及往年同期。
重点城市挂牌租金收益率整体环比上升
在重点10城中，2月挂牌租金收益率仅深圳环比下跌，其余城市均上涨。受年末二手房挂牌价格下行影响，收益率被动提升。北京环比上涨8.28%至2.34%，上海、广州分别维持在2.15%和2.2%。杭州、南京涨幅超6%，西安、杭州收益率达近两年新高。
平均挂牌租金小幅下降，但上涨城市数量增多
2月全国40城平均挂牌租金为42元/平方米/月，环比下降1.6%。然而租金环比上涨的城市增加至26个，下跌城市跌幅多在1%-2%区间。一线城市租金出现止跌回升迹象，三亚、厦门等南方沿海城市因旅游旺季租金涨幅领先。
新增供应收缩，需求热度明显回暖
2月租赁新增挂牌房源量环比下降6.8%，受春节假期房东挂牌意愿降低影响。但线上需求热度环比上涨7.7%，15个城市涨幅超10%。春节出游热带动线上找房需求，仅5个城市需求下降。一线城市中广州、深圳需求回升，北京微降。
租赁房源平均挂牌周期延长至54.3天
由于2月恰逢春节假期，租房活跃度低，全国40城平均挂牌周期较上月增加7.5天至54.3天。所有城市挂牌周期均延长，北京和上海分别增加10天和8.6天，南昌、石家庄等增加较小，6个城市增幅超10天。
报告回答的关键问题
2026年2月全国租赁市场表现如何？
2月租赁市场受春节假期影响呈现分化：景气度指数回升至68.5，线上需求热度上涨7.7%，但新增挂牌房源量下降6.8%，平均挂牌周期延长至54.3天。平均租金42元/平方米/月，环比微降1.6%，但上涨城市增多，市场整体企稳回暖，预计节后进入小阳春。
春节后租房市场何时迎来旺季？
报告指出，今年春节时间偏晚，节后需求大幅回升有所延后。预计3月租赁市场将进入小阳春旺季复苏通道，需求端集中释放将推动市场热度抬升。春节前后线上需求热度较节前上升42%，40城均有增长，为节后回暖奠定基础。
哪些城市租金收益率在上涨？
在重点监测的10个城市中，2月北京、上海、广州、杭州、南京等9个城市挂牌租金收益率环比上涨，仅深圳下跌。北京环比上涨8.28%至2.34%，杭州和南京涨幅超6%，西安、杭州收益率达近两年新高，重庆接近3.4%，武汉接近2.9%。
春节假期对租赁市场供需有何影响？
春节假期导致房东主动挂牌意愿降低，新增供应减少（环比降6.8%），同时租房活跃度低，房源去化变慢，平均挂牌周期延长7.5天。但出游热带动线上需求，需求热度环比上涨7.7%，15个城市涨幅超10%，显示提前找房需求释放。
报告中的代表性数据
全国40城租赁市场景气度指数
2026年2月，安居客租赁市场景气度指数，反映当月市场热度，2月较1月显著回升，但弱于往年同期。
全国40城平均挂牌租金
2026年2月，较上月环比下降1.6%，但租金环比上涨城市数量增加至26个，一线城市租金有止跌回升迹象。
全国40城租赁线上需求热度环比变化
2026年2月，春节出游热带动，仅5个城市需求下降，15个城市涨幅超过10%，显示线上找房需求回暖。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全国40城租赁市场景气度指数的详细走势与解读，含月度对比图表。
- 重点10城挂牌租金收益率具体数据及走势分析，覆盖一线及核心二线城市。
- 40城租赁价格指数完整排名表，包含各城市租金环比变化及排序。
- 各城市新增挂牌房源量环比变化排序表，展示供应端活跃城市与收缩城市。
- 各城市线上需求热度环比变化排序表，反映需求回暖程度。
- 各城市租赁房源挂牌周期变化天数排序表，评估去化速度。
- 报告说明与数据来源、版权声明及免责条款，确保数据使用的规范性。
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