报告概述
本报告聚焦济南甲级写字楼与优质零售市场，覆盖2025年下半年市场表现、分区域概况及未来三年供应趋势。写字楼部分分析存量、租金、空置率及租赁成交产业分布；零售部分涵盖八大核心商圈租金、空置率、新增供应及首店经济案例。报告通过数据与案例结合，为投资者、开发商及企业用户提供市场决策参考。
报告的核心结论
2025年下半年济南写字楼无新增供应，租金下行空置率上升
报告显示，2025年下半年济南甲级写字楼无新增供应，存量维持209.7万平方米。平均租金环比下降6.9%至80.08元/平方米/月，空置率上升0.7个百分点至30.5%。业主在新租续租中更灵活，甲级与乙级楼宇价差缩小推动企业升级搬迁。
零售市场集中供应但韧性较强，首店经济成亮点
2025年下半年济南优质零售项目集中入市，总存量攀升至444.51万平方米。市场整体净吸纳量达50.7万平方米，空置率仅微升至9.13%。餐饮和时尚零售品牌拓店积极，万象城、恒隆广场引入大量首店，龙湖西城天街、世纪大道万达广场等新项目首店矩阵强势。
未来写字楼市场供应压力加剧，城市更新转向存量提质
2026年济南甲级写字楼预计新增约87万平方米，主要集中在奥体CBD和高新片区。新项目入市将加剧竞争，租金和空置率持续承压。同时,《济南市城市更新条例》于2026年实施，推动市场从增量扩张转向存量盘活、功能转换和品质提升。
零售市场未来进入存量优化与增量提质并行阶段
未来三年济南零售市场预计新增约100万平方米优质空间，西客站商圈迎来多个大型项目，洪楼、和谐商圈以中小体量为主。首店经济、体验业态、场景创新成为竞争核心，借助消费试点城市政策红利，市场将向“泉城特色、全国一流”商业新生态发展。
报告回答的关键问题
济南甲级写字楼市场2025年下半年表现如何？
2025年下半年济南甲级写字楼无新增供应，存量稳定在209.7万平方米。平均租金降至80.08元/平方米/月，环比下降6.9%；空置率上升至30.5%。金融、建筑工程、TMT为租赁主力行业，业主通过灵活条款稳定优质租户。
济南零售市场有哪些新开项目及品牌动态？
2025年下半年龙湖西城天街、世纪大道万达广场、银座·新辰天地、玖玺广场等项目集中开业。新店方面，餐饮和时尚零售品牌是主力，万象城引入近40家首店，恒隆广场进驻约13家首店，首店经济成为市场亮点。
济南写字楼市场未来供应集中在哪些区域？
2026年至2028年，济南甲级写字楼新增供应约87万平方米，集中在奥体CBD和高新片区，包括绿地山东国际金融中心“山”、中信泰富济南尊“城”等标志性项目。市中心板块、南城板块也有部分新增。
《济南市城市更新条例》对写字楼市场有何影响？
该条例于2026年1月1日施行，是山东省首部城市更新地方性法规。它将推动济南写字楼市场从增量扩张转向存量提质，通过存量盘活、功能转换、品质提升三大路径，促进市场健康可持续发展。
报告中的代表性数据
全市甲级写字楼平均租金
2025年下半年，基于建筑面积计算的写字楼租金面价，较上半年下降6.9%。
全市甲级写字楼空置率
2025年下半年，较上半年上升0.7个百分点，反映供需矛盾持续。
优质零售市场空置率
2025年下半年，尽管集中供应，空置率仅微升0.4个百分点，市场韧性较强。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 济南宏观经济概况：包括地区生产总值、人口、第三产业增长率、人均可支配收入、房地产开发投资、社会消费品零售总额等数据及与同类城市对比。
- 商服用地成交明细：2025年主要地块成交列表，含区域、竞得方、土地面积、总价、容积率等详细信息。
- 甲级写字楼市场指标趋势图：2013-2025年新增供应、净吸纳量、空置率及平均租金走势图表。
- 写字楼五大核心区域详情：市中心、南城、西城、奥体CBD、高新板块的存量、平均租金、空置率数据及位置分布。
- 写字楼未来供应项目清单：2026-2028年预计入市项目名称、面积及所属板块。
- 写字楼租赁成交案例：按产业类型划分的成交比例及主要租赁交易列表（含项目、商圈、租户、面积）。
- 零售市场八大核心商圈概况：各商圈存量、租金范围、空置率及商圈范围调整说明。
- 零售市场未来供应分布及项目列表：2026-2028年各商圈新增供应面积及重点项目名称。
- 零售新店开业详情：主要新店开业列表，含项目名称、商圈、租户类型及品牌（如贵和、恒隆、万象城等）。
- 市场展望与政策分析：写字楼城市更新条例影响、零售市场存量优化与增量提质策略。
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