报告概述
本报告聚焦2025年第四季度广州房地产市场，从宏观经济、房地产政策、土地市场、新建商品房、存量房及租赁市场六大维度展开分析。报告基于国家统计局、广州市住建局等权威数据，通过供需对比、价格走势、区域分化等框架，系统呈现市场运行特征，为投资者、开发商及政策研究者提供决策参考。
报告的核心结论
全国房地产市场仍处探底筑底阶段
2025年全国房地产投资同比下降17.2%，降幅持续扩大，销售面积和销售额同比分别下降6.8%和12.6%，呈现以价换量、城市分化显著的特点，行业尚未触底企稳。
广州土地市场四季度量价齐升，回暖明显
第四季度广州商品房用地成交计容建面210.53万㎡，环比大增469.7%，成交均价14253元/㎡，溢价率5.65%，房企拿地信心有所修复，但供应规模同比仍收缩。
广州商品住宅供应收缩、成交翘尾、均价攀升
第四季度商品住宅供应147.79万㎡，环比下降11.99%；成交200.7万㎡，环比增长39.96%；均价36095元/㎡，环比上升18.11%，年末成交量集中释放创新高。
广州存量房市场同比环比大幅下调
第四季度存量住宅成交221.76万㎡，环比下降10.12%，同比下降15%；商业和办公存量成交也分别环比下降15.2%和24.06%，市场整体降温，仅从化区存量住宅环比微增。
报告回答的关键问题
2025年第四季度广州房地产市场走势如何？
第四季度广州市场呈现分化走势：土地市场量价齐升，商品住宅成交翘尾、均价攀升，但存量房市场大幅下调，租赁市场亦回落。整体看，市场在探底过程中出现局部回暖信号，但复苏基础尚不牢固。
广州房价在2025年底是涨是跌？
新建商品住宅成交均价在第四季度环比上涨18.11%至36095元/㎡，但同比仍下降。二手住宅价格则持续下行，各线城市同比降幅扩大，广州二手房价跌幅领先一线城市，市场以价换量现象普遍。
广州土地市场回暖了吗？
是。第四季度广州商品房用地成交面积环比大增469.7%，成交金额环比大幅放量，平均楼面地价环比上涨121.9%，溢价率回升至5.65%，显示房企拿地意愿修复。但同比看，供应仍收缩，地价基本持平。
2025年广州房地产政策有哪些变化？
中央层面，四中全会及十五五规划建议明确推动房地产高质量发展，清理不合理限制，加快构建新模式。地方上，广州等一线城市优化限购信贷，三、四线城市则以购房补贴、房票安置、公积金支持等激活需求。政策基调为因城施策、稳市场防风险。
报告中的代表性数据
全国房地产开发投资全年累计值
2025年1-12月，同比下降17.2%，降幅较三季度扩大，投资全面深度收缩。
广州商品住宅成交均价（四季度）
2025年第四季度，环比上升18.11%，年末回升至年内高位。
广州商品房用地成交计容建筑面积（四季度）
2025年第四季度，环比增长469.7%，同比增长15.7%，创季度新高。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全国及区域宏观经济数据，包括GDP、产业结构、投资消费外贸等指标分析，为理解房地产市场提供宏观背景。
- 2025年第四季度中央及地方房地产政策详细回顾，涵盖二十届四中全会、中央经济工作会议、住建部工作会议等关键政策，以及地方因城施策的具体措施。
- 广州土地市场完整供需数据，包括各类用地（居住、商服、商住、工矿仓储等）供应与成交的计容建面、金额、楼面地价及溢价率，并按行政区划分展示。
- 广州新建商品住宅、商业、办公物业的供应、成交及价格走势，含季度对比、同比环比增速、区域成交份额等图表。
- 广州存量住宅、商业、办公物业的成交套数、面积及环比增速，按行政区详细列出，反映二手房市场冷热分化。
- 广州住宅、商业、办公租赁市场的成交套数、面积及同比环比变动，分析租赁市场季节性规律与趋势。
- 全国及广州一、二、三线城市商品住宅和二手住宅价格指数月度对比，揭示城市间分化特征。
- 政策展望，中央三条主线（因城施策优化供给、深化金融改革、统筹风险化解）及地方差异化策略预测。
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