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报告概述

报告为2026年第8-9周房地产行业周报，覆盖春节假期前后新房、二手房成交及库存变化，百城土地市场量价，重点城市政策及板块表现。通过40城新房、18城二手房及百城土地数据，分析市场短期波动与中长期趋势。内容有助于投资者把握行业高频数据、政策动向及投资主线。

报告的核心结论

春节假期导致新房二手房成交同环比降幅扩大

2026年第8-9周受春节假期影响，40城新房成交面积109.8万平，环比下降65.2%，同比下降79.1%；18城二手房成交面积96.0万平，环比下降68.8%，同比下降77.6%。所有能级城市成交均大幅下滑，三四线城市降幅相对较小但同比仍超70%。

26年春节二手房成交量显著强于23-25年春节

26年春节假期期间，22城二手房成交套数较25年增长107%，较24年增长84%，较23年增长343%；新房则较往年下降。二手房市场热度优于新房，显示市场结构变化与购房偏好转移。

上海‘沪七条’新政短期有望提振成交量

2月25日上海发布涉及限购、公积金贷款及房产税的七项调整：非沪籍社保满1年可购外环内1套，满3年可增购1套；首套房公积金贷款最高额度提至240万元，叠加多子文家庭及绿色建筑后可达324万元。报告认为新政将促进有购房需求的入市，但持续性待观察。

2026年地产板块存在两个关键拐点

报告提出2026年房地产板块可能出现两次重要拐点：一季度末左右的‘政策拐点’和四季度左右的‘基本面拐点’。政策拐点需提前布局，基本面拐点（二手房价格降幅收窄）持续性修复机会更长。建议关注减值充分的房企及布局新消费场景的商业地产公司。

报告回答的关键问题

2026年春节新房成交量为何低于往年？

2026年春节假期55城新房日均成交仅145套，较25年下降30%，较24年下降23%，较23年下降64%。报告未详细展开原因，但结合市场惯性下滑、看跌预期蔓延及政策等待期等因素，新房销售持续承压。二手房相对活跃说明部分需求转向存量市场。

上海‘沪七条’包括哪些具体调整？

新政主要包括三方面：1）限购放松：非沪籍社保/个税满1年可购外环内1套，满3年可增购1套，持居住证满5年可购1套；2）公积金贷款提额：首套家庭最高240万，叠加多子女及绿色建筑可达324万，二套改善上浮20%，并落实认房不认贷；3）房产税减免：成年子女家庭唯一住房若原与父母共有可暂免。

现阶段房地产板块有哪些投资主线？

报告建议关注三条主线：1）基本面稳定、一二线核心城市市占率高的房企，如华润置地、滨江集团；2）销售与拿地持续突破的‘小而美’房企，如保利置业集团；3）探索新消费场景的商业地产公司，如华润万象生活、太古地产。同时指出2026年全年板块收益机会较大，提前布局政策拐点。

2026年春节后土地市场表现如何？

2026年第7-8周（2月9-22日）百城全类型土地成交规划建面1344万平，环比降44.3%，同比降49.4%；成交总价138.8亿，环比降58.9%，同比降76.1%。住宅类土地成交更冷，溢价率仅1.6%。土地市场量价齐跌，房企拿地意愿低迷。

报告中的代表性数据

145套

26年春节新房日均成交套数

2026年春节假期，55城新房日均成交套数，较25年春节下降30%，较23年春节下降64%。

25套

26年春节二手房日均成交套数

2026年春节假期，22城二手房日均成交套数，较25年春节增长84%，较23年春节增长343%。

324万元

上海公积金贷款最高额度

2026年2月26日起，家庭购买首套住房，叠加多子女家庭（上浮20%）和购买绿色建筑（上浮15%）后，公积金贷款最高可达324万元。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 重点城市新房成交数据：40城新房成交套数与面积，分一、二、三四线城市的环比同比增速图表，以及春节假期前后对比。
  • 新房库存与去化周期：12城库存面积与去化周期，按城市能级及北京、上海、广州、深圳四城详细数据，含环比同比变化。
  • 二手房成交数据：18城二手房成交套数与面积，分能级图表，春节假期前后走势对比。
  • 百城土地市场全类型与住宅类：成交建面、总价、楼面均价、溢价率，一、二、三线城市分项数据及图表。
  • 行业政策梳理：上海‘沪七条’、香港差饷及印花税调整、长春公积金新政、佛山计容新规等具体政策原文。
  • 板块表现与个股涨跌：房地产行业绝对收益与相对沪深300收益，板块PE，A股及港股重点公司涨跌幅排名。
  • 重点公司公告：国创高新、大悦城、珠江股份、京能置业等公告摘要。
  • 房企债券发行与偿还：节后债券发行量、偿还量、净融资额，发行量/偿还量前五房企明细。
  • 投资建议与三条主线：具体推荐标的及逻辑，2026年‘政策拐点’与‘基本面拐点’判断。
  • 风险提示与附录：政策不及预期、销售价格持续下行等风险，以及数据选取城市清单（包含40个新房城市、18个二手房城市、122个土地市场城市）。

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