报告概述
该报告是莱坊对2025年英国主要城市办公楼市场的年度回顾。研究对象包括阿伯丁、伯明翰、布里斯托、卡迪夫、爱丁堡、格拉斯哥、利兹、曼彻斯特、纽卡斯尔和谢菲尔德共10个城市。报告从租赁活动和投资两大板块展开，覆盖市场吸纳量、供应结构、租金走势、开发管道、投资额及收益率等核心指标。每个城市均设有独立章节，结合数据与本地市场专家观点，为投资者和租户提供决策参考。
报告的核心结论
优质办公空间需求持续大于供应
2025年英国区域市场甲级写字楼租赁占比达61%，但甲级空置率仅3.4%，在建面积仅168万平方英尺，供应紧张推动租金上涨，8个城市租金同比增长，平均区域优质租金达每平方英尺41英镑。
金融与专业服务业主导租赁需求
2025年金融与专业服务行业占租赁成交总量的52%，TMT行业占17%。年底活跃需求中金融与专业服务占43%，TMT占12%，显示这些行业仍将是未来租赁活动的主要驱动力。
投资市场情绪改善，2026年流动性有望增强
2025年区域写字楼投资额9.16亿英镑，同比下降28%，但Q4为年度最高季度。年底有约7.4亿英镑资产在谈判中，10亿英镑在市场上出售，随着借贷成本下降和买家范围扩大，预计2026年投资活动将回暖。
报告回答的关键问题
2025年英国区域写字楼租赁市场表现如何？
全年租赁总面积达502万平方英尺，仅略低于2024年水平，与五年均值基本持平。Q4为2025年最强季度，成交142万平方英尺。超过1000笔交易完成，其中45笔超过2万平方英尺，高于长期年均40笔的水平，显示大空间需求强劲。
哪些城市租金增长最显著？
2025年十个追踪城市中有八个实现租金同比增长。利兹租金上涨18%最为突出，格拉斯哥和伯明翰均上涨7%。平均区域优质租金达到每平方英尺41英镑，同比上涨3%。租金增长主要受优质空间供应紧张和租户品质偏好驱动。
英国区域写字楼投资市场的收益率水平如何？
2025年末，各城市优质写字楼收益率在6.50%（爱丁堡）至10.00%（阿伯丁）之间，显著高于伦敦金融城（约5.25%）和西区（3.75%），反映区域资产相对价值优势。随着借贷成本下降和资本回流，2026年流动性预计改善。
开发管道对市场有何影响？
2025年底在建面积仅168万平方英尺，未来三年交付量有限。年内仅交付18个投机性项目共120万平方英尺。供应受限使得甲级空间竞争加剧，支撑租金上涨。部分城市如阿伯丁和卡迪夫已无在建项目，将进一步收紧供应。
报告中的代表性数据
2025年英国区域办公楼租赁总面积
2025年，2025年全年租赁总面积，与五年均值相比下降5%。
2025年末区域优质写字楼平均租金
2025年Q4，十个追踪城市的优质租金平均值，同比增长3%。
2025年区域办公投资总额
2025年，全年成交总额，较2024年下降约28%，但Q4为年度最高季度。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 每个城市的独立市场深度分析，包括租赁需求、供应动态、租金走势和空置率。
- 投资市场分城市交易量、买家类型及收益率图表。
- 各城市未来三年开发管道详细清单，包括在建项目、交付时间和面积。
- 租户行业需求细分，以及活跃需求按行业分布。
- 历年对比数据（2021-2025年），包含租赁面积、供应量、租金变化趋势。
- 关键联系人列表，覆盖各城市办公室和研究团队专家。
- 专业术语解释和定义，如新/甲级可租面积、整体空置率等。
- 市场展望与莱坊专家观点，针对每个城市2026年预测。
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