天津写字楼与零售市场概况 2026年第二季度

报告概述

本报告聚焦2026年第二季度天津甲级写字楼和优质零售物业市场，覆盖全市核心商圈。写字楼部分分析存量、新增供应、净吸纳量、租金及空置率变化，并按TMT、金融、专业服务等产业划分成交结构；零售部分关注首层租金、空置率、新店开业及假日经济影响。报告还包含未来三年供应预测、区域细分指标，以及政策对市场的影响分析，为投资者和租户提供决策参考。

报告的核心结论

报告回答的关键问题

报告中的代表性数据

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

• 天津宏观经济核心指标对比：包括天津与大连、沈阳、西安、青岛2025年末人口、地区生产总值、第三产业增长率、城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资增长率、社会消费品零售总额等跨城市数据。
• 2026年第二季度主要地块成交详情：涵盖东丽区、武清区、南开区、河北区四宗商业/办公及住宅用地的竞得方、土地面积、成交总价、容积率及楼面价。
• 甲级写字楼七大核心区域（南京路、小白楼、友谊路、金融城、天津西站、新八大里、海河沿线）的存量、平均租金和空置率对比表格及地图标注。
• 写字楼未来三年（2026Q3-2028）项目供应列表：包含越秀国际金融汇T5、劲酒总部大厦、国铁城投中心等项目的面积、位置和预计入市时间。
• 租赁成交比例及主要租赁交易明细：按产业类型划分的TMT、金融、专业服务等占比，以及平安保险、易遨网络等具体租户的签约面积和项目。
• 零售七大核心商圈（南京路-滨江道-和平路、小白楼、南市-老城厢、友谊路、天津西站、津滨大道、海河沿线）的存量、平均租金和空置率表格及分布图。
• 零售未来四年（2026Q3-2029）供应预测：按商圈划分的年度新增供应折线图，及项目名称如中山印商业MALL、天津国金购物中心等。
• 零售主要新店开幕案例：天津大悦城、恒隆广场、万象城、天河城等引进的HOURGLASS、Fakeme、SUPER MINISO、Rockfish Weatherwear等品牌。
• 详细市场总结与展望：写字楼及零售各自的市场特征、租赁动态、政策影响（如低效用地政策、消费补贴申报指南）及未来趋势判断。
• 戴德梁行公司介绍、免责声明及联系方式。