报告概述
本报告由戴德梁行发布，聚焦2025年第四季度成都甲级写字楼与优质零售市场。报告覆盖成都六大核心写字楼区域及多个零售商圈，分析存量、新增供应、租金、空置率、净吸纳量等核心指标，并展望2026-2029年市场趋势。通过宏观经济背景、土地成交数据、主要租赁交易及新店开业案例，为投资者、开发商及租户提供市场决策参考。
报告的核心结论
成都甲级写字楼市场持续承压，租金下行空置攀升。
截至2025年第四季度，成都甲级写字楼租金同比下降13.5%至84.0元/平方米/月，空置率同比上升6.0个百分点至31.8%。全年净吸纳量首次转负，需求疲弱，市场供需再平衡仍需时间。
金融城三期集中入市将加剧写字楼市场竞争。
金融城是未来新增供应的核心来源，2026年起大量项目入市，短期将对该区域及全市甲级写字楼的供需平衡和运营指标造成压力，但长期可提升商务能级。
成都零售市场保持韧性，国际品牌和户外运动品牌加速扩张。
2025年国际品牌持续深耕成都，运动品牌扩张加快。消费者行为转向“逛+社交+体验”，催生线下体验升级。入境旅游消费因免签政策增长，成为零售新增长点。
公募REITs扩容倒逼办公物业向资产管理转型。
REITs对底层资产的严格要求促使运营方摒弃粗放模式，通过ESG投入、租户优化和精细化运营提升价值，推动行业从“开发销售”转向“资产管理”。
报告回答的关键问题
2025年第四季度成都甲级写字楼租金和空置率如何？
2025年第四季度成都甲级写字楼平均租金为84.0元/平方米/月，同比下降13.5%；空置率为31.8%，同比上升6.0个百分点。市场净吸纳量季度为负，全年首次转负，需求疲弱。
未来几年成都甲级写字楼新增供应集中在哪些区域？
未来新增供应主要集中在金融城区域，包括金融城三期B07地块、交子方圆T2/T3、中海489超塔项目等。预计2026年大量项目入市，将对市场供需平衡造成压力。
2025年成都零售市场有哪些新趋势？
消费者从单纯购物转向“逛+社交+体验”，品牌加速线下体验空间打造。国际品牌持续扩张，户外运动品牌门店快速增加。入境旅游消费因免签政策成为新增长点，尤其利好城市文化特色商业板块。
公募REITs对成都办公物业市场有什么影响？
公募REITs扩容至商业不动产，要求底层资产具备高品质运营能力，倒逼办公物业运营方加强ESG投入、优化租户结构、实施精细化运营，促进行业从“开发销售”向“资产管理”转型。
报告中的代表性数据
成都甲级写字楼平均租金
2025年第四季度，基于建筑面积计算的写字楼租金面价，同比下降13.5%。
成都甲级写字楼空置率
2025年第四季度，同比上升6.0个百分点，季度净吸纳量为-18,301平方米。
成都优质零售市场空置率
2025年第四季度，季度净吸纳量为-11,391平方米，平均租金为585.00元/平方米/月并同比微降。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 成都宏观经济概况：包含地区生产总值、社会消费品零售总额增长率、人口数据、城镇居民可支配收入、房地产开发投资增速等指标，以及2025年前三季度累计数据。
- 主要地块成交情况：列出2025年第四季度成都锦江、武侯、青羊、成华等区域7宗住宅用地成交详情，包括竞得方、土地面积、总价、容积率、楼面价。
- 甲级写字楼市场详细数据：涵盖2011-2025年新增供应、净吸纳量、空置率变化趋势图，以及2011-2025年平均租金走势图。
- 六大核心写字楼区域表现：中央商务区、科技商务区、东大街、金融城、大源、天府新区新商务区的存量、平均租金、空置率对比数据。
- 写字楼未来供应列表：2026-2029年各区域（金融城、天府新区新商务区等）预计入市项目名称、面积及时间分布图。
- 写字楼租赁成交分析：按产业类型（TMT、房地产建筑、金融服务等）的成交比例饼图，以及主要租赁交易案例（项目、商圈、租户、面积）。
- 优质零售市场详细数据：包含2014-2025年新增供应、净吸纳量、空置率变化趋势图，以及首层租金最低/最高报价历史趋势。
- 零售核心区域概况：春盐商圈、双楠-紫荆、光华-金沙、建设路、攀成钢、新南天地、交子商圈、大源、城北、城东、天府新区新商圈等区域存量、平均租金、空置率数据。
- 零售未来供应及新店开业：2026-2029年各区域新增供应预测图，以及2025年第四季度主要新店开幕案例（品牌、面积、商圈）。
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