报告概述
本报告由戴德梁行发布，聚焦2025年第四季度重庆甲级写字楼与优质零售物业市场。写字楼部分分析了存量、租金、空置率、净吸纳量及产业需求结构，并展望未来两年供应分布；零售部分涵盖新增项目、租金区间、空置率变化及消费趋势，包括折扣化、潮流品牌和二次元业态。报告通过宏观数据、区域对比和租赁案例，为投资者、开发商和租户提供市场决策参考。
报告的核心结论
TMT企业成为写字楼租赁需求主力
2025年第四季度，以软件开发、人工智能为代表的TMT类企业成交面积占比近45%，领跑市场。在国华金融中心、阳光金融中心、IFS国金中心T6等项目中均有大面积科技公司成交。金融类企业以22%占比位居第二，但新增需求有限，搬迁成交占比达37%，甲级写字楼对优质存量租户的争夺激烈。
零售市场消费回暖，新项目集中开业提振吸纳
宏观数据显示，2025年1至11月重庆社会消费品零售总额同比增长3.3%，体育娱乐、通讯器材、化妆品等升级类商品需求旺盛。本季度龙湖江岸天街、龙湖龙兴天街、光环花园城集中开业，新增体量36.6万平方米，带动全市净吸纳量达到2022年以来单季最高值34.3万平方米，空置率微降至10.47%。
未来两年写字楼供应集中渝中区和两江新区
据不完全统计，2026-2027年重庆甲级写字楼市场预计迎来约61万平方米新增供应。其中解放碑、江北嘴、观音桥、中央公园每年均有新项目入市。区域规划调整后，渝中区和两江新区的新项目体量分别占比53.4%和46.6%。大石化商务区的陆海国际中心体量超20万平方米，其余项目规模均在8万平方米以下。
折扣化、潮流品牌和二次元业态成零售市场新热点
新消费主义下，消费者追求极致的质价比，平价品牌如蜜雪冰城在长嘉汇购物公园开出全球最大旗舰店（超1,200平方米）。同时，潮流品牌Vivienne Westwood跨层旗舰店、西南首家宝可梦官方卡牌道馆、BAPE®重庆首店等开业，显示潮流与二次元业态成为商场引流主力。重庆发布措施推动中心城区商圈便利化支付环境改造。
报告回答的关键问题
2025年第四季度重庆甲级写字楼租金水平如何？
报告显示，2025年第四季度重庆甲级写字楼平均租金为每月每平方米67.54元，环比下降1.66%。在经济增速放缓背景下，企业削减办公租赁成本仍是关键策略，租金持续承压。各区域中，照母山租金最高（80元/平方米/月），中央公园租金较低（55元/平方米/月），空置率高达77.4%。
哪些行业在重庆写字楼租赁市场中占比最大？
根据租赁成交面积，TMT行业（科技、媒体、电信）以44.7%的占比领跑，是最大需求来源。金融服务业以21.8%位居第二，专业服务、贸易零售消费品分别占12.5%和11.8%。本季度TMT企业成交活跃，如国华金融中心、阳光金融中心等均有大面积科技公司租赁。
重庆零售市场有哪些新品牌和新业态值得关注？
报告指出，平价品牌蜜雪冰城在长嘉汇购物公园开设全球最大旗舰店，面积超1,200平方米；仓储式美妆品牌HARMAY話梅在龙湖北城天街开设重庆第二家门店。潮流品牌方面，Vivienne Westwood跨层旗舰店、西南首家宝可梦官方卡牌道馆、BAPE®重庆首店开业，显示折扣化、潮流和二次元业态正成为商场引流主力。
未来两年重庆写字楼新增供应集中在哪些区域？
2026-2027年，重庆甲级写字楼预计新增供应约61万平方米，主要分布在解放碑、江北嘴、观音桥、中央公园等商圈。从行政区看，渝中区和两江新区的新项目体量分别占53.4%和46.6%。其中大石化商务区的陆海国际中心体量超20万平方米，其余项目规模小于8万平方米。
报告中的代表性数据
甲级写字楼平均租金
2025年第四季度，全市甲级写字楼平均租金面价，环比下降1.66%。
优质零售物业空置率
2025年第四季度，全市优质零售物业空置率，环比微降，受益于新项目开业带动吸纳。
零售市场净吸纳量
2025年第四季度，单季度净吸纳量，为2022年以来最高值，显示市场回暖。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 重庆宏观经济数据：包含地区生产总值、社会消费品零售总额增长率、第三产业增长率、城镇居民人均可支配收入及房地产开发投资增速等指标，涵盖重庆、成都、昆明、贵阳四城对比。
- 主要地块成交情况：表格列出2025年第四季度两江新区、沙坪坝区、巴南区、大渡口区等住宅用地、综合用地及工业用地成交详情，包括竞得方、土地面积、总价、容积率、楼面价。
- 甲级写字楼市场主要指标：单季及累计新增供应、净吸纳量、空置率、平均租金及其环比同比变化，并附2013-2025年历史趋势图。
- 写字楼各区域市场概况：解放碑、大石化、江北嘴等10个核心区域的存量、平均租金、空置率及商圈位置图。
- 未来供应分布与项目列表：2026-2027年预计入市项目如时代新世界T1、联投中心T1、陆海国际中心等，按商圈分类并展示面积规模。
- 租赁成交产业比例与主要交易：按产业类型（TMT、金融、专业服务等）的成交面积占比，以及国华金融中心、阳光金融中心等重点租赁案例详情。
- 优质零售市场主要指标：存量、新增供应、首层平均租金区间、空置率及净吸纳量，附带历史趋势图和各区域租金水平范围。
- 零售市场各区域概况：解放碑-朝天门、观音桥等17个商圈的总存量、平均租金、空置率详细数据，以及未来供应（2026-2029年）按区域分布图。
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