报告概述
本报告由戴德梁行研究部发布，聚焦2026年第一季度厦门市甲级写字楼与优质零售市场。报告覆盖鹭江道、滨南滨北、两岸贸易中心、两岸金融中心、岛外等五大写字楼核心区域及中山路、莲坂-火车站、SM商圈、五缘湾-湖边水库、两岸金融中心、岛外等六大零售核心商圈。主要分析内容包括市场存量、新增供应、净吸纳量、空置率、平均租金及未来供应预测。报告采用租赁成交行业分析、商圈对比等框架，帮助读者快速把握厦门商业地产市场动态与趋势。
报告的核心结论
甲级写字楼空置率升至39.7%，租金持续下行
2026年第一季度新增供应5.6万平方米，叠加需求疲软及存量租户整合，全市空置率环比上升2.6个百分点至39.7%。平均租金环比下降3.8%至81.1元/平方米/月，岛外、滨南滨北及两岸金融中心降幅更显著，部分项目运营商更替后通过降租或灵活条件加速租金下探。
专业服务、TMT及金融行业主导写字楼租赁
按成交面积计，专业服务占比38.9%，TMT占比27.9%，金融占比13.2%。物流行业自2025年年中开始聚拢，头部航运公司搬迁后带动供应链、关务及贸易企业腾挪至滨南滨北商圈。
零售市场空置率微升至10.6%，升级消费成引擎
2026年第一季度无新增供应，全市空置率环比上升0.3个百分点至10.6%，中山路及莲坂-火车站商圈因业态优化导致空置增加。升级类消费（金银珠宝、化妆品、智能家电）快速增长，珠宝品牌及综合电器商场积极扩张，社交性运动品类如匹克球、攀岩入驻购物中心。
2026年写字楼与零售市场均将迎来大规模新增供应
写字楼市场预计全年新增29.5万平方米，零售市场预计新增超23.0万平方米（约为2025年全年4倍），包括万象城二期、绿发广场、K11-Select等标杆商业体。短期内写字楼租金仍承压下行，空置率维持增长；零售新项目将丰富消费选择并推动商圈格局变化。
报告回答的关键问题
2026年第一季度厦门甲级写字楼空置率是多少？
2026年第一季度厦门甲级写字楼空置率为39.7%，环比上升2.6个百分点。主要原因是新增供应5.6万平方米入市，而市场需求疲软，叠加存量租户整合，导致净吸纳量为-12,905平方米，市场活跃度低迷。
厦门甲级写字楼租金未来走势如何？
报告指出，短期内厦门甲级写字楼平均租金仍将承压下行。2026年全年预计有29.5万平方米新增供应入市，供过于求的局面持续，空置率可能继续增长，租金面临进一步下降压力。部分项目通过更灵活的租赁条件间接降租，也将拉低整体租金水平。
厦门零售市场哪些商圈表现最好？
在各核心商圈中，SM商圈和五缘湾-湖边水库商圈空置率较低（分别为6.2%和6.3%），其中SM商圈平均租金最高（835.0元/平方米/月）。而中山路和莲坂-火车站商圈因业态调整空置率较高（13.8%和22.5%）。两岸金融中心商圈租金保持不变，空置率仅4.7%。
2026年厦门有哪些新商业项目值得关注？
2026年厦门将迎来多个地标商业体开业，包括万象城二期、绿发广场、K11-Select以及海上世界三期等。新增供应面积预计突破23.0万平方米，是2025年全年新增的约4倍。这些项目将入驻两岸金融中心、五缘湾-湖边水库、SM等商圈，进一步丰富消费选择并提升商业品质。
报告中的代表性数据
甲级写字楼空置率
2026年第一季度末，全市甲级写字楼空置率，环比增加2.6个百分点。
甲级写字楼平均租金
2026年第一季度，基于建筑面积计算的写字楼租金面价，环比下降3.8%。
优质购物中心最优楼层平均租金
2026年第一季度，取优质购物中心内最优租金楼层零售业态标准铺租金平均值，按使用面积计算，环比下降1.1%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整宏观经济数据：报告开篇展示厦门与深圳、广州、武汉等城市的地区生产总值、社会消费品零售总额增长率、城镇居民人均可支配收入等对比指标，帮助了解厦门在区域中的经济地位。
- 主要地块成交详情：包含2026年第一季度翔安、湖里、同安等区域的地块出让信息，包括竞得方、土地用途、面积、总价、容积率及楼面价，反映土地市场动态。
- 写字楼市场五年新增供应预测（2026-2029）：分商圈展示未来各年预计入市的项目及面积，如厦门国际商务核心区A1地块、金砖创新基地总部区、英蓝国际金融中心等，便于研判供应压力。
- 写字楼租赁成交行业分析与具体案例：提供按产业类型（专业服务、TMT、金融、贸易、物流）划分的成交比例图，以及禾祥鑫天地、SM国际中心等主要租赁交易的租户、面积信息。
- 零售市场六大核心商圈详细指标：列出各商圈存量、平均租金、空置率的具体数值，以及商圈内主要项目分布图，供投资者进行区位比较。
- 零售市场未来供应项目清单：包括万象城二期、绿发广场、湿地公园TOD·K11 Select、海上世界三期等项目的预计入市时间和建筑面积，助力把握市场扩容节奏。
- 零售市场主要新店开幕记录：如星河COCO Park引进福乐趣匹克球运动公园、宝龙一城引进Miniso Friends、SM二期引进SpaceLab失重餐厅等，显示业态创新趋势。
- 专业研究方法与免责声明：报告末尾包含研究部联系方式及法律免责条款，确保数据使用的合规性，并注明数据来源包括当地统计局和戴德梁行研究部。
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