大连写字楼与零售市场概况2026年第一季度

报告概述

本报告由戴德梁行发布，聚焦大连甲级写字楼与优质零售市场在2026年第一季度的运行状况。报告覆盖大连四大核心商圈（人民路、青泥洼桥、星海湾、东港）的甲级写字楼市场和主要零售商圈（青泥洼桥、西安路、华南、高新区等），通过新增供应、净吸纳量、空置率、平均租金等核心指标，分析市场供需变化、租赁成交结构、租金走势及未来供应计划。报告旨在为投资者、开发商及租户提供大连商业地产市场的及时概览与趋势判断。

报告的核心结论

报告回答的关键问题

报告中的代表性数据

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

• 大连宏观经济概况：包含2025年大连地区生产总值（10,002.1亿元）、人口、第三产业增长率、城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资增长率等关键经济指标及与其他城市对比图表。
• 主要地块成交情况：列出2026年第一季度大连多宗住宅及商服用地成交明细，包括地块位置、竞得方、成交时间、土地面积、总价、容积率、楼面价等信息。
• 甲级写字楼市场历史趋势图表：提供2012年至2026年第一季度新增供应、净吸纳量、空置率及平均租金走势图，便于观察长期市场周期变化。
• 四大核心区域写字楼市场详细数据：给出人民路、青泥洼桥、星海湾、东港四个子市场的存量、平均租金及空置率具体数值，分析区域差异。
• 写字楼未来供应计划：列出2026年第二季度至未来数年各区域拟入市项目（如越秀国际金融汇T5、国贸中心大厦等）及面积分布，展示供给节奏。
• 写字楼租赁成交行业分析：按成交面积统计金融、常规贸易、TMT、专业服务等行业的租赁占比，并列出代表性租赁交易案例（如某金融机构新星国际中心14,800平方米）。
• 优质零售市场历史趋势图表：提供2012年至2029年新增供应、净吸纳量、空置率及首层平均租金走势，并包含未来供应预测。
• 四大核心零售商圈详细数据：分别列出华南、青泥洼桥、西安路、高新区商圈的存量、租金范围及空置率，并标注商圈位置图。
• 零售市场未来供应及新店案例：展示2026年至2029年各商圈新增供应面积预测分布图，并列举本季度主要新店开幕信息（品牌、商圈、业态）。
• 市场总结与展望：包含对写字楼及零售市场季度表现的定性总结，以及对未来供应、租金趋势、业态演变的专业判断，并与大连城市经济发展目标（如东北首个万亿GDP城市）相联系。