报告概述
本报告由戴德梁行发布，聚焦2026年第一季度西安甲级写字楼与优质零售市场。报告覆盖高新区、曲江、城北等五大核心区域，分析市场概况、新增供应、净吸纳量、租金水平、空置率及租赁成交产业分布。采用戴德梁行研究部监测数据，提供各区域市场指标及未来两年供应预测。报告旨在帮助投资者、开发商及企业了解西安商业地产动态，把握结构性机遇与市场分化趋势。
报告的核心结论
西安写字楼市场进入以质取胜的新周期
未来2年新增供应超30万平方米，集中于高新区、城北、曲江二期，呈现核心区位品质升级与外围去化承压并存格局。市场依托科创与枢纽双轮驱动，金融、TMT及专业服务业需求带动净吸纳量回升，办公资产价值将取决于产业生态链接与精细化运营能力。
零售市场首店经济与存量调改并行
2026年预计新增约50万平方米优质零售空间，包含新建项目及老旧商业改造（如长安时间·玉祥里、云端天地）。主城区成熟商圈通过调改升级提质，新兴区域商业补位加速。首店经济、国潮、沉浸式体验成为吸引客流的核心引擎。
春节消费季带动零售市场活跃，核心商圈客流回升
一季度无新增供应，存量去化为主，空置率环比下降0.2个百分点至13.9%，平均租金稳定在231元/平方米/月。新店开业以餐饮和体验式零售为主，多家西北首店入驻（如山野板扎、呛头家、MINISO FRIENDS等）。
报告回答的关键问题
2026年第一季度西安写字楼市场表现如何？
一季度无新增甲级办公项目，存量维持约230万平方米。平均租金环比下降1.06%至81.12元/平方米/月，空置率微降0.63个百分点至30.44%。金融、TMT和专业服务业占租赁成交73%，企业偏好精装房源以降低成本。
西安零售市场有哪些新品牌入驻？
一季度众多首店开业：山野板扎西北首店入驻西安大悦城，呛头家西安首店落户赛格国际购物中心，MINISO FRIENDS西北首店进驻老城根Gpark。这些品牌涵盖餐饮、时尚零售、休闲娱乐，凸显首店经济热度。
未来两年西安商业地产供应集中在哪些区域？
写字楼新增供应主要集中在高新区、城北和曲江二期；零售市场新增供应分布在经开、曲江、小寨等商圈，包括西安太古里、西安港务万象汇等大型项目。老旧商业改造项目如长安时间·玉祥里、云端天地也将入市。
报告中的代表性数据
西安甲级写字楼平均租金
2026年第一季度，基于建筑面积计算的写字楼租金面价，单位元/平方米/月，环比下降1.06%。
西安甲级写字楼空置率
2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率，环比微降0.63个百分点。
西安优质零售市场空置率
2026年第一季度，全市购物中心空置率，环比下降0.2个百分点，平均租金稳定在231元/平方米/月（首层）。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 西安宏观经济概况：包含地区生产总值、人口、第三产业增长率、人均可支配收入、房地产开发投资、社会消费品零售总额等关键指标，数据来源当地统计局，截至2025年第四季度。
- 主要地块成交情况：列出2026年一季度西安高新区、曲江新区、新城区等重点区域地块成交信息，包括竞得方、土地用途、面积、总价、容积率、楼面价等。
- 甲级写字楼市场详细数据：历史新增供应、净吸纳量、空置率趋势图（2012-2026Q1），平均租金水平走势（2011-2026Q1），分五大核心区域（中心城区、高新区、城北、曲江、城南）的存量、租金、空置率对比。
- 未来写字楼供应详情：2026-2027年各区域新增供应项目列表及面积预测，包括迈科国际大厦、西安文旅中心、未央金融中心等。
- 租赁成交分析：按产业类型划分的租赁成交比例（科技、金融、商务服务等），主要租赁交易案例（项目名称、商圈、租户、面积）。
- 优质零售市场详细数据：历史新增供应、净吸纳量、空置率趋势图（2010-2026Q1），平均租金水平走势，分五大核心商圈（钟楼、高新、经开、曲江、小寨等）的存量、租金、空置率对比。
- 未来零售供应详情：2026-2027年各商圈新增供应项目及面积，包括西安太古里、港务万象汇、云端天地等，以及分区域新增供应历史与预测图表。
- 零售市场主要新店开幕：列出本季度新开业品牌及选址，如山野板扎（西安首店）、SKYPEOPLE（西安首店）、MINISO FRIENDS（西北首店）等，覆盖餐饮、时尚、休闲娱乐类型。
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