报告概述
本报告由戴德梁行研究部发布，聚焦杭州甲级写字楼与优质零售物业两大市场。覆盖范围包括全市及黄龙、武林、庆春、钱江新城、湖滨等核心商圈。分析内容涵盖新增供应、净吸纳量、空置率、租金水平、出租率等关键指标，并提供了租赁成交产业分布、未来供应预测等细分数据。报告采用戴德梁行标准研究框架，结合宏观经济与地块成交数据，为投资者、业主及租户提供市场现状评估与短期趋势判断，辅助商业决策。
报告的核心结论
写字楼市场“以价换量”特征显著
一季度空置率环比下降0.3个百分点至27.8%，但并非需求爆发，而是业主通过延长免租期、装修补贴等方式实质性降价5%-10%所驱动。企业续租优先、扩张谨慎，市场呈现“量稳价跌”的亚健康状态。
供应压力持续，市场出清仍需时日
全年仍有大量新增办公面积入市，业主单纯降价空间收窄，需转向产业生态运营。杭州“8+4”经济政策515亿元资金聚焦人工智能，智算集群与算力券有望拉动生产性服务业需求，缓解市场压力。
零售市场平稳运行，分化加剧
一季度无新增优质零售项目入市，全市出租率90.04%基本持平，但首层平均租金降至497元/平方米/月，延续下行。核心商圈项目保持较高出租率，非核心及同质化项目面临更大去化压力。
TMT行业主导写字楼需求，新业态涌现
TMT行业租赁成交占比30%居首，人工智能、电商技术等赛道受政策赋能持续释放需求。AI短剧、AI跨境等新业态租赁需求上扬，丰富了租户生态。
报告回答的关键问题
杭州甲级写字楼空置率目前处于什么水平？
2026年第一季度，杭州甲级写字楼空置率为27.8%，环比下降0.3个百分点，但同比下降。高供应压力下，业主通过降价策略勉强稳定去化，市场仍处供过于求状态。
哪些行业是杭州写字楼的主要租户？
按租赁面积计，TMT（科技、传媒、通信）行业占比30%为第一大租户，其次为金融18%、专业服务15%、教育培训16%、医疗5%。此外，AI短剧、AI跨境等新业态开始活跃。
杭州零售市场租金走势如何？
2026年第一季度，全市优质零售物业首层平均租金为497元/平方米/月，租金持续下降。短期承压，预计二季度降幅收窄，但全年仍处下行通道。
未来两年杭州有哪些值得关注的商业项目入市？
2026-2027年，杭州预计迎来恒隆广场、K11、IFC、嘉里城、银泰城等众多重量级项目，覆盖武林、湖滨、钱江新城、奥体等多个商圈，供应量将显著增加，加剧市场竞争。
报告中的代表性数据
甲级写字楼空置率
2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率，环比下降0.3个百分点。
优质零售物业出租率
2026年第一季度，全市优质零售物业出租率，环比基本持平。
优质零售首层平均租金
2026年第一季度，基于使用面积的首层平均租金，不含物业管理费和推广费。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 杭州宏观经济数据概览：包含全市及长三角主要城市GDP、消费、人口、投资等对比图表。
- 主要商业地块成交详情：列出2026年第一季度余杭、萧山等地块竞得方、面积、楼面价等。
- 甲级写字楼市场历史走势图：展示2016-2026年新增供应、净吸纳量、空置率及租金变化。
- 四大核心写字楼区域数据：黄龙、武林、庆春、钱江新城的存量、平均租金和空置率。
- 写字楼租赁成交产业分布：按面积统计金融、专业服务、TMT、教育培训、医疗等占比。
- 优质零售市场历史数据：2016-2026年新增供应、净吸纳量、出租率及租金走势。
- 五大核心零售商圈详情：武林、湖滨、吴山、庆春、钱江新城的存量、平均租金和出租率。
- 未来供应项目列表与分布：2026-2027年写字楼及零售项目按区域分布的详细预测。
- 市场总结与展望：对写字楼和零售市场的深度分析及趋势判断。
- 戴德梁行研究方法与免责声明：研究框架、数据来源及法律条款。
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