报告概述
本报告为2026年第二季度北京写字楼市场概览，覆盖全市及主要子市场的存量、租金、空置率、新增供应及吸纳量等核心指标。报告基于戴德梁行调研数据，呈现市场供需动态与经济背景，帮助读者快速把握北京写字楼市场的最新走势与未来趋势。
报告的核心结论
北京写字楼市场空置率达10.4%
报告显示，2026年第二季度北京写字楼市场整体空置率为10.4%，较历史水平有所上升，反映出市场去化压力。新增供应集中入市与需求放缓共同推高空置率，预计未来一段时间仍将维持高位。
平均租金降至883元/月/平方米
2026年第二季度，北京写字楼市场平均租金为每月每平方米883元（约合12.14美元），同比继续下滑。为应对高空置率，业主采取以价换量策略，租金承压明显，短期内回弹动力不足。
未来三年新增供应总量超170万平方米
报告指出，2026年至2028年北京写字楼市场计划新增供应约170万平方米。大量项目集中于非核心商圈，将进一步加剧市场竞争，对现有项目的出租率和租金水平构成挑战。
报告回答的关键问题
2026年北京写字楼空置率是多少？
2026年第二季度北京写字楼整体空置率为10.4%。其中，CBD、金融街等核心商圈空置率相对较低，而新兴商务区空置率较高，市场分化明显。高企的空置率促使业主调整租赁策略。
北京甲级写字楼平均租金水平如何？
报告显示，2026年第二季度北京写字楼平均租金为每月每平方米883元（约合12.14美元），较去年同期有所下降。核心商圈租金依然坚挺，但非核心区域跌幅较大。在供需失衡背景下，租金预计将继续承压。
未来北京写字楼市场供应情况怎样？
根据报告，2026–2028年北京写字楼市场预计新增供应约170万平方米。新增项目多位于非核心商圈，如丰台、通州等区域。大量供应将加剧竞争，推高整体空置率，并限制租金上涨空间。
报告中的代表性数据
北京写字楼市场总存量
2026年第二季度，报告统计的北京写字楼市场总存量（含所有等级）为17,649,169平方米，反映了当前市场现有规模。
市场净吸纳量
2026年第二季度，2026年第二季度北京写字楼市场净吸纳量为1,835,514平方米，为同期新增供应后的实际消化面积。
整体空置率
2026年第二季度，报告披露的北京写字楼整体空置率为10.4%，较上期有所上升，反映市场去化压力。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 各子市场（CBD、金融街、中关村等）的详细存量、租金、空置率及未来供应数据。
- 历年新增供应与未来供应预测图表，展示2008年至2028年的供应走势。
- 北京宏观经济增长数据，包括GDP增速、CPI变动等对写字楼需求的影响分析。
- 市场快讯板块，汇总近期重要租赁成交、项目入市及品牌扩张案例（如ZARA、Popeyes等）。
- 租金/空置率历史趋势图（2020-2026年），直观反映市场周期变化。
- 戴德梁行对2026年下半年及未来的市场展望与策略建议。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
