报告概述
本报告由58安居客研究院发布，以2025年百城二手房市场为研究对象，覆盖一线、新一线、二线及三四线共100个城市。报告从挂牌量、找房热度指数、挂牌时长和挂牌均价四个核心维度出发，结合供需平衡指数四象限模型，系统分析市场供需格局、流动性变化及价格调整趋势。报告还深入探讨了城市能级分化特征、政策影响及未来市场反转潜力，为购房者、业主及行业从业者理解当前市场阶段提供数据支撑和方向性参考。
报告的核心结论
供需宽松格局延续，三四线城市失衡最突出
2025年百城二手房市场整体供需宽松，所有城市需求指数均为负值，其中三四线城市供需平衡指数平均达-14.53，失衡最为严重。市场结构呈现集中化趋势，70%的城市处于“供增需减”象限，部分城市已出现供应减少迹象，为未来反转积蓄能量。
挂牌量增速放缓，供应扩张动能收敛
2025年百城二手房月均挂牌量同比增长14.09%，但增速较2024年的25.30%显著回落。三四线城市以17.07%的增速领跑，一线城市增速最低（10.53%）。挂牌量季节性波动明显，5月达峰值272万套后逐步回落，政策发力有效缓冲了供应增速。
找房热度连续三年下滑，低位积累反转能量
2025年百城二手房找房热度指数年均71.25，同比微跌0.01%，但较2023年累计下降4.85%。各能级城市全面普跌，新一线、二线城市跌幅更深，三四线相对缓和。政策聚焦稳定预期，虽传导滞后但已发挥引导作用，购房者需求持续积累，短期热度低位趋稳，长期有望反转。
挂牌时长整体趋稳，一线城市长挂牌≠低流动
2025年百城平均挂牌时长93.37天，同比增长趋稳。一线城市挂牌时长105天（+10.67%），三四线城市96.96天（+7.35%）。一线城市因高总价、严调控导致决策周期长，但真实需求支撑流动性充足；三四线则因人口外流、需求不足导致成交低迷，两者本质不同。
挂牌均价持续调整，政策重心将转向引导价格
2025年百城二手房挂牌均价12164.65元/㎡，同比下跌8.98%，跌幅扩大。各能级城市全面普跌，二线城市调整压力最大。当前政策聚焦激活成交量，对价格影响次要。短期价格大概率缓跌，若价格进入合理区间，政策或转向引导价格企稳，人口与产业优势城市有望率先复苏。
报告回答的关键问题
2025年二手房市场供需格局如何？
市场整体供需宽松，所有城市需求指数均为负值，其中三四线城市失衡最严重。70%的城市处于“供增需减”象限，少数为“供需双降”。需求端在政策提振下降幅慢于供应，供应端已现减少迹象，预计2026年部分城市将进入“供减需增”阶段。
哪些城市二手房挂牌量增长最快？
三四线城市挂牌量增速最高，达17.07%，但内部分化明显。具体城市中，深圳（+37.93%）、济南（+78.36%）、泉州（+145.13%）、绵阳（+99.30%）等增幅突出。上海、宁波、湖州等城市增长乏力或出现回落。
找房热度为何持续下滑？
2025年找房热度连续三年下滑，除2月春节低基数短暂上涨外均呈下跌，年末跌幅扩大。市场信心走弱，购房者观望情绪浓厚。各能级城市全面普跌，一线城市由2024年全线上涨转为全线下跌，信号意义突出。政策引导虽滞后但已发挥稳定预期作用，需求在低位持续积累。
二手房价格何时企稳？
短期价格大概率继续缓跌，政策将继续巩固成交复苏。若价格调整至合理区间，政策可能转向直接引导价格企稳，实现“量稳价稳”。中长期看，保障房建设和房地产新模式将重塑市场结构，人口与产业优势城市有望率先企稳，租金收益率的重要性将提升。
报告中的代表性数据
2025年月均挂牌量（一线城市）
2025年月均，一线城市2025年月均挂牌量8.2万套，同比增长10.53%，增速为各能级最低，但绝对量仍处高位。
2025年找房热度指数（一线城市）
2025年年均，一线城市找房热度指数66.7，同比下跌2.67%，由2024年全线上涨转为全线下跌，深圳跌幅最大（-4.16%）。
2025年挂牌均价（百城）
2025年年均，百城二手房挂牌均价同比下跌8.98%，二线城市跌幅最大（-10.16%），厦门领跌（-17.54%）。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 百城核心指标速览与年度对比：包含2025年月均挂牌量、找房热度、挂牌时长、挂牌均价按城市等级的汇总表，以及与2024年的同比变化。
- 供需平衡四象限模型分析：详细阐述需求指数、供应指数和供需平衡指数的计算方法，并通过四象限图展示2024-2025年城市分布变化，预判未来市场循环方向。
- 各能级城市指标相关性分析：深入分析挂牌量与找房热度、找房热度与找房价格之间的相关系数变化，揭示不同能级城市需求与价格联动的差异化特征。
- 百城二手房挂牌量月度走势与同比变化：提供2023-2025年月度挂牌量数据及同比增速变化图，以及百城各城市挂牌量同比变化明细表。
- 百城二手房找房热度指数月度走势与同比变化：展示热度指数连续三年下滑趋势图，以及各城市热度指数同比变化详细数据表。
- 百城二手房挂牌时长月度走势与同比变化：包括2023-2025年挂牌时长变化趋势、各城市时长同比变化表，以及典型城市时长增减案例分析。
- 百城二手房挂牌均价月度走势与同比变化：呈现均价持续调整趋势图，以及各城市挂牌均价同比变化明细表，附带成交结构对价格影响的解读。
- 重点城市二手房价地图：提供北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、合肥、西安、长春等10个城市的二手房价热力图，直观展示价格空间分布。
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