报告概述
本报告为2026年1月全国新房市场月报，由58安居客研究院基于自有的线上监测数据编制。研究对象涵盖全国重点60城的新房项目供应、线上找房热度和找房均价。报告分析了当月的中央及地方房地产政策，并从供应端（在售项目量、待售项目量）、需求端（找房热度指数及分面积段占比）、价格端（各梯队城市均价及环比变化）三个维度呈现市场走势。读者可藉此快速了解年初新房市场的供需格局、价格分化与政策影响。
报告的核心结论
新房供应端呈现首尾收缩特征
2026年1月30城新房在售项目量环比下降16.6%，待售项目数量环比大幅回落17.1%。结合历史数据，年初供应环比多大幅回落，市场仍处于动态适配需求的调整阶段，供应节奏尚未稳定。
找房热度环比微升，同比降幅明显收窄
2026年1月重点60城新房线上找房热度指数为51.6，环比微升0.7，同比下降4.4%，降幅较2025年12月的12.5%大幅收窄。政策组合拳对冲淡季效应，居民购房信心修复节奏加快。
城市间新房价格分化显著
60城中仅14个城市新房找房均价上涨，45个下跌，1个持平。上海环比涨10.8%居首，杭州涨9.8%紧随其后；重庆跌7.9%，徐州跌7.5%。一线城市整体环比上涨2.4%，三四线整体下跌1.8%。
各梯队城市找房热度排序为：新一线＞一线＞二线＞三四线
新一线城市热度56.3，一线55.4，二线50.9，三四线47.4。所有梯队均环比微升，新一线受人才购房、公积金政策托底表现最佳，三四线在低基数上小幅回稳。
报告回答的关键问题
2026年1月新房供应量有何变化？
供应量出现明显收缩。重点30城新房在售项目量环比下降16.6%，待售项目数量环比大幅回落17.1%，延续年初供应收缩的惯例。市场供应端仍处于动态适配需求的调整阶段。
1月新房找房热度为何同比降幅收窄？
主要得益于中央及地方密集出台的稳市场政策，如换房个税退税延续、公积金利率下调、商办首付比例降低等，这些政策对冲了传统淡季效应，使得找房热度环比微升，同比降幅从12月的12.5%收窄至4.4%。
哪些城市新房价格涨幅最大？
上海以环比10.8%的涨幅领跑，杭州涨9.8%紧随其后，东莞涨3.2%位列第三。这些城市主要受核心城区高端改善房源集中供应或临深需求外溢等因素推动。
不同梯队城市的新房市场表现有何差异？
价格方面，一线整体环比上涨2.4%，新一线微跌0.3%，二线跌1.1%，三四线跌1.8%。热度方面，新一线最高（56.3），一线次之（55.4），三四线最低（47.4），所有梯队热度均环比微升，但内部城市分化明显。
报告中的代表性数据
重点60城新房找房热度指数
2026年1月，同比下降4.4%，环比微升0.7。
重点60城新房找房均价
2026年1月，环比下降0.3%，同比下降0.3%。
重点30城新房在售项目量环比变化
2026年1月，环比2025年12月下降16.6%，供应端收缩明显。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 详细解析中央及地方房地产政策：包括《求是》文章、公积金利率下调、换房个税退税延续、城市更新行动方案等31城政策原文与分类梳理。
- 新房项目供应走势图表：展示30城在售和待售项目量连续13个月的环比变化，反映供应端大幅波动节奏。
- 重点60城新房找房热度走势图：分一、二、新一、三四线城市及典型城市热度变化，支持同比与环比分析。
- 分面积段找房热度占比：45城90-120㎡主流户型占比29.1%，以及70㎡以下、140-180㎡等各面积段占比及环比变化。
- 各梯队城市新房均价详细走势：一线、新一线、二线、三四线城市的均价环比涨跌幅排名及原因解读，如上海、杭州涨幅靠前。
- 60城新房找房均价环比地图：可视化展示各城市价格涨跌分布，直观呈现城市间分化格局。
- 1月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜：列出涨跌幅前十城市及具体数值。
- 数据说明与免责条款：明确数据来源、重点60城分类标准、版权声明及使用限制。
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