报告概述
本报告聚焦沈阳甲级写字楼与优质零售市场，覆盖2026年第二季度核心指标。写字楼部分分析存量、新增供应、净吸纳量、空置率及租金变化，并分北站-市府、太原街、金廊-五里河三大区域展开；零售部分呈现核心商圈首层租金、空置率、新店开业及未来项目规划。报告基于宏观数据与市场交易，为投资者、开发商及租户提供沈阳商业地产趋势参考。
报告的核心结论
写字楼市场租金承压，空置率微降
2026年二季度沈阳甲级写字楼无新增供应，净吸纳仅1,409平方米，空置率环比下降0.1个百分点至33.7%，但租金环比下降1.2%至53.2元/月/平方米。预期下半年华强商业中心入市将加剧去化压力，租金继续承压。
专业服务与TMT为写字楼主要需求来源
按成交面积计，专业服务类占比36%居首，TMT类21%次之，金融与贸易分别占16%和15%，四大行业贡献近九成成交，表明传统优势行业仍主导市场。
零售市场租金平稳，空置率微降
二季度零售无新增供应，存量656.9万平方米，首层平均租金维持225元/月/平方米，空置率微降至19.25%。餐饮和零售业态拓店活跃，网红品牌及运动品牌新店亮相。
沈阳商业正从规模扩张转向质效重构
未来市场趋势显示，传统零售退潮，网红餐饮、亲子、运动、新能源等体验业态崛起。空间焕新、商文旅体融合及情绪价值消费成为迭代核心路径，存量项目改造焕新成为供应主力。
报告回答的关键问题
沈阳甲级写字楼租金走势如何？
2026年二季度沈阳甲级写字楼平均租金环比下降1.2%至53.2元/平方米/月。受新增供应预期和去化压力影响，业主持续调整价格，租金端将继续承压。金廊-五里河等核心区域因项目竞争加剧，租金下行风险较大。
沈阳零售市场哪些业态表现活跃？
二季度餐饮和零售业态是拓店主力，如铁西万象汇引入网红餐饮王妥妥塔可寿司，中街大悦城引入北欧品牌OCE，万象城引入瑞士运动品牌On昂跑。未来体验业态（网红餐饮、亲子、运动、新能源）将逐步取代传统零售。
沈阳写字楼空置率未来会升高吗？
预计下半年华强商业中心约10万平方米新增供应入市，将推动金廊-五里河区域空置率上升，全市空置率可能走高。同时，金廊沿线项目竞争加剧，业主需持续调整策略以应对去化压力。
沈阳零售市场未来供应有哪些亮点？
未来主要供应包括华强商业中心、爱琴海购物中心、鸿隆世纪商业广场、虎啸街文商旅综合体等。此外，存量项目改造焕新成为重点，如原久光百货改造为荟品仓城市奥莱，原沈阳商业城以“东北盛京之光PRO”焕新。
报告中的代表性数据
写字楼净吸纳量
2026年第二季度，全市甲级写字楼本季度净吸纳量，反映市场成交活跃度较低。
写字楼平均空置率
2026年第二季度末，环比下降0.1个百分点，整体空置率稳中微降。
零售首层平均租金
2026年第二季度，核心商圈首层平均租金保持平稳，环比无变化。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整市场数据与趋势图表：包含甲级写字楼及零售市场多年新增供应、净吸纳量、空置率、租金走势图，直观反映市场周期变化。
- 宏观经济指标：沈阳及对比城市（大连、天津、西安、青岛）的地区生产总值、人口、第三产业增长率、可支配收入、房地产开发投资等宏观数据，支撑市场分析。
- 主要地块成交详情：列明2026年4-6月沈阳重点地块成交信息，包括位置、竞得方、土地用途、面积、总价、容积率、楼面价，反映土地市场动态。
- 写字楼分区域分析：北站-市府、太原街、金廊-五里河三大核心区域的总存量、平均租金、空置率对比，以及未来供应项目列表（时代新世界T1、联投中心T1等）。
- 零售分商圈分析：覆盖沈北-三台子、北站市府、金廊五里河等八大核心商圈的存量、租金区间、空置率，以及未来供应项目分布图（华强商业中心、爱琴海等）。
- 租赁成交与品牌案例：写字楼部分提供主要租赁交易（租户、面积、商圈），零售部分列举新店开幕品牌（OCE、On昂跑、王妥妥塔可寿司），展示市场需求特征。
- 政策规划与展望：引用沈阳市“十五五”规划纲要，提出构建现代产业体系、GDP突破万亿元目标，并分析对商办市场的长期影响；零售部分探讨业态迭代与城市更新路径。
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