报告概述
本报告为海通国际发布的房地产行业跟踪报告，以2025年第51周（12月12日至18日）为主要研究周期，覆盖30大中城市新房成交、24城二手房成交以及百城土地市场。报告通过周度环比与同比数据，分析当前市场成交动态，并基于政策预期展望未来市场走势。报告有助于投资者了解短期市场波动及政策影响，为房地产投资决策提供数据参考。
报告的核心结论
上周大中城市新房与二手房成交普遍回升。
2025年第51周，30大中城市新房成交面积227万平，环比前一周增长15.4%；24城二手房成交面积213万平，环比增长1.71%。各线城市成交均现反弹，其中三线城市新房环比增幅最大达27.8%。
明年政策预期有助于市场整固与稳定。
报告指出，市场对明年政策有较强预期，这有助于房地产市场整固发展，推进房地产新模式的构建，并利好优质房企。政策兜底预期成为当前市场信心的重要支撑。
35城库存出清周期持续上升。
2025年11月，35城库存出清周期（按12个月月均计算）为24.54个月，环比上升6.64%，同比上升12.09%。可售面积环比微增，表明去库存压力仍在加大。
报告回答的关键问题
上周30城新房成交面积是多少？环比变化如何？
2025年第51周，30大中城市新房成交面积为227万平，环比前一周增长15.4%。其中一线城市52万平（环比+10.4%），二线城市127万平（环比+13.45%），三线城市47万平（环比+27.8%）。
12月前18天新房累计成交情况怎样？
2025年12月1日至18日，30城新房累计成交527万平，环比11月同期增长33%，但同比2024年下降30%。各线城市累计同比均降，二线城市环比增速最高达40%。
上周百城土地市场表现如何？
2025年第51周，百城土地成交面积4603万平，土地出让金1354亿元，供销比0.25倍。土地溢价率2%，环比回落0.28个百分点。累计土地出让金同比-7.98%。
报告中的代表性数据
30城新房成交面积
2025年第51周，30大中城市新房周成交面积，环比前一周+15.4%，同比2024年-30.3%。
35城库存出清周期
2025年11月，按12个月月均计算，环比+6.64%，同比+12.09%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 30大中城市新房成交面积的周度详细数据及历史对比图（2021-2025年各周走势）。
- 24城二手房成交面积的周度详细数据及累计同比图表。
- 百城土地供应、成交面积及土地出让金的周度与累计数据。
- 35城月度可售面积及库存出清周期图表（分一线、二线、三四线城市）。
- 报告期新房、二手房数据选取说明及土地数据来源说明。
- 风险提示：地产调控和经济下行风险、房企资金面紧张风险。
- 分析师声明及利益冲突披露信息。
- 海通国际股票研究评级分布及免责条款。
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