报告概述
本报告由戴德梁行发布，聚焦2026年第一季度成都甲级写字楼和优质零售市场。报告覆盖全市核心商圈及新兴区域，详细分析了新增供应、净吸纳量、租金变化、空置率动态以及租赁成交结构。此外，报告还提供了未来四年（2026-2029年）的供应预测，并对市场趋势进行总结与展望。通过区域对比和产业类型分析，帮助读者理解成都商业地产的竞争格局与演变方向，为投资、租赁及运营决策提供参考。
报告的核心结论
成都甲级写字楼市场以价换量，租金持续下行。
2026年第一季度，宏观经济恢复缓慢，租户承租能力下降，业主为提升出租率普遍采取降价策略，全市甲级写字楼租金环比下降1.86%至82.53元/平方米/月。虽然多宗大面积成交带动净吸纳量转正，但受新增供应影响，空置率仅微降0.23个百分点至32.17%。
专业服务类租赁需求占比显著提升。
本季度专业服务类租赁成交面积占全市总成交的66%，成为需求主力。部分业主为去化存量，将房源释放给写字楼专业服务运营商，后者录得多宗大面积成交。TMT和金融服务类需求相对缩减，市场仍以租金敏感的中小企业为主。
金融城板块竞争加剧，区域去化压力持续。
本季度交子金融街多座楼宇入市，金融城新增供应集中。预计2026年后续还有多个项目交付，短期内区域办公规模快速扩大，但需求疲软，预计去化压力将持续。同时，企业关注度提升有利于长期市场活跃度。
零售市场竞争激烈，租金与空置率双双承压。
2026年第一季度成都零售市场无新增供应，但品牌更迭加速，项目调场频繁，空置率环比上升0.15个百分点至8.83%。为吸引品牌，部分项目在租金及免租期上提高灵活度，导致全市租金环比下降0.55%至581.79元/平方米/月。
宠物经济、次级商圈成为零售市场新增长点。
报告指出，宠物相关消费（“它经济”）持续活跃，相关业态在商业项目中的占比有望提升。同时，以万象城、大悦城为代表的次级商圈核心项目销售稳步增长，消费吸引力提升，未来成都零售市场将形成春盐、交子为核心、次级商圈为支撑的多商圈格局。
报告回答的关键问题
2026年第一季度成都甲级写字楼市场表现如何？
2026年第一季度，成都甲级写字楼市场新增供应58,588平方米，总存量升至3,403,067平方米。租金环比下降1.86%至82.53元/平方米/月，空置率微降0.23个百分点至32.17%。净吸纳量由负转正，主要受专业服务类大面积成交拉动。
成都零售市场空置率为何在春节旺季反而上升？
尽管一季度有春节消费加持，但市场竞争激烈，品牌更迭速度加快，项目调场频率升高，导致空置率环比上涨0.15个百分点至8.83%。部分项目为应对竞争在租金和免租期上提高灵活度，租金环比下降0.55%至581.79元/平方米/月。
金融城板块的未来供应对写字楼市场有何影响？
金融城板块2026年有多个项目计划入市（如交子金融街后续楼宇），区域办公规模将逐步成型，吸引更多企业关注，但短期需求疲软，去化压力持续。未来市场竞争将更侧重综合办公成本与运营服务，而非单纯租金。
成都零售市场有哪些新兴消费趋势？
宠物经济成为新增长点，宠物服务、零售及社交场景不断丰富，相关业态在商业项目中占比有望提升。此外，次级商圈如建设路、大源等区域的核心项目销售稳步增长，消费吸引力持续提升，形成多商圈协同发展格局。
报告中的代表性数据
甲级写字楼平均租金
2026年第一季度，全市甲级写字楼租金面价，环比下降1.86%。
甲级写字楼空置率
2026年第一季度，环比微降0.23个百分点，新增供应与净吸纳量大致抵消。
优质零售市场平均租金
2026年第一季度，基于使用面积的首层平均租金，环比下降0.55%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 成都甲级写字楼市场新增供应与净吸纳量历史数据图表（2011-2026Q1），含空置率曲线，直观显示市场长期供需变化。
- 六大核心区域（中央商务区、科技商务区、东大街、金融城、大源、天府新区新商务区）写字楼市场概况表，包括平均租金、空置率及存量对比分析。
- 2026-2029年未来供应详细列表及分布图，标注每个项目名称、所在板块及预计入市时间，如时代新世界T1、联投中心T1、ICC-成环贸广场等。
- 本季度租赁成交按产业类型划分比例图（专业服务66%、金融服务18%、TMT14%）及主要租赁交易案例（含面积、租户类型）。
- 成都优质零售市场各区域概况数据表，覆盖春盐、交子、攀成钢、大源等11个商圈，提供存量、平均租金、空置率详细数值。
- 零售市场未来供应（2026-2029年）按区域划分的条形图，列出金茂览秀城、永立王府井Mall、陆肖TOD万象天地等重点项目。
- 新增供应按各区域市场划分的历史与预测图（2015-2029F），展示各商圈未来供应节奏。
- 主要新店开幕案例（如太古里门店GRAMiCCi、君佩，万象城HUNTER、HEAD），反映品牌选址动态。
- 市场总结与展望深度分析，涵盖“它经济”增长、品牌选址集中化、次级商圈崛起、买手百货竞争力下降等趋势。
- 研究方法说明与免责条款，以及戴德梁行华西区研究团队联系方式。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
