报告概述
本报告由戴德梁行研究部发布，聚焦2026年第二季度厦门甲级写字楼与优质零售市场。写字楼部分覆盖全市184.6万平方米存量，分析五大核心区域空置率、租金及未来供应；零售市场部分涵盖315.2万平方米存量，剖析六大核心商圈租金走势及新项目开业情况。报告通过宏观数据与区域对比，为投资者和运营商提供市场趋势判断。
报告的核心结论
金融及专业服务行业主导写字楼需求
本季度金融与专业服务行业成交面积占比分别达48.3%和28.5%，大型金融机构整合迁址及专业服务扩张推动单季吸纳量创2022年以来最高。
写字楼空置率下降但租金持续承压
空置率环比降2个百分点至37.7%，但平均租金环比下降0.6%至80.7元/月/平，预期下半年新增供应将加剧租金下行压力。
零售市场万象城二期激活品牌升级
万象城二期开业引入Snow Peak、高达基地等年轻化品牌，带动全市空置率稳定在10.5%，优质项目对租金止跌筑稳作用显著。
岛外写字楼与零售市场仍处高供应阶段
岛外写字楼空置率41.1%，零售存量75.7万平方米，未来几年将迎来大量新增供应，如绿发广场、K11 Select等，市场竞争加剧。
报告回答的关键问题
2026年第二季度厦门写字楼空置率是多少？
厦门甲级写字楼空置率为37.7%，环比下降2个百分点，净吸纳量达37,345平方米，为2022年以来单季最高，主要来自金融和专业服务企业整合动迁。
厦门零售市场有哪些新开项目？
2026年第二季度万象城二期开业，引入潮牌Snow Peak、甜品The Matcha Tokyo等年轻品牌，下半年计划开业绿发广场、K11 Select等，新增面积超12万平方米。
金融机构对厦门写字楼市场有何影响？
金融行业占租赁成交近半，但鹭江道因租金和硬件老化正加速流失大型金融机构，自建总部如厦门国际银行等将于下半年投用，释放大量办公空间。
未来三年厦门写字楼供应趋势如何？
2026-2029年预计新增供应集中于两岸金融中心和岛外，2026年计划入市29.5万平方米，未来供应将持续推高空置率，租金面临下行压力。
报告中的代表性数据
甲级写字楼空置率
2026年第二季度，环比下降2个百分点，单季净吸纳量37,345平方米，存量1,845,500平方米。
写字楼平均租金
2026年第二季度，环比下降0.6%，其中鹭江道、岛外、滨南滨北降幅高于平均水平。
优质零售市场空置率
2026年第二季度，单季度净吸纳量40,594平方米，存量3,151,700平方米，平均租金413.3元/月/平。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 厦门宏观经济概况：包括地区生产总值、人口、社会消费品零售总额等指标对比以及房地产开发投资增速。
- 主要地块成交情况：思明区、湖里区、集美区、翔安区住宅及商业地块出让详情，含竞得方、楼面价。
- 甲级写字楼市场详细指标：2013-2026年新增供应、净吸纳量、空置率趋势图以及平均租金走势。
- 五大核心区域写字楼分析：鹭江道、滨南滨北、两岸贸易中心、两岸金融中心、岛外的存量、租金、空置率数据及对比。
- 写字楼未来供应预测：2026-2029年各区域计划入市项目如厦门国际商务核心区A1地块、英蓝国际金融中心等。
- 写字楼租赁成交产业分布：金融、专业服务、TMT等行业成交面积占比及主要租赁交易清单（含租户、面积）。
- 优质零售市场详细指标：2013-2026年新增供应、净吸纳量、空置率趋势图以及平均租金走势。
- 六大核心商圈零售分析：中山路、莲坂火车站、SM商圈、五缘湾-湖边水库、两岸金融中心、岛外的存量、租金、空置率数据及对比。
- 零售市场未来供应预测：2026-2029年各区域计划入市项目如绿发广场、湿地公园TOD·K11 Select等。
- 零售市场主要新店开幕：万象城二期新进品牌如Snow Peak、THE GUNDAM BASE、滨寿司等，以及一期调改细节。
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