报告概述
本报告聚焦房产经纪行业景气度，覆盖全国及重点监测46个城市。主要分析2026年2月行业供需两端变化、春节季节性影响及政策滞后效应。采用国际通行的PMI扩散指数方法，通过找房热度、新增挂牌、总挂牌、经纪人作业活力、房源在架时长五大指标加权计算景气度指数。报告有助于读者快速把握二手房市场短期波动规律及行业修复节奏。
报告的核心结论
2026年2月景气度指数创近三年同期新低
全国房产经纪行业景气度指数为35.47，远低于50荣枯线，较上月回落9.56个百分点，较2025年2月下降24.7个百分点，是2024年以来第二低值，仅高于2025年1月的32.31。
春节假期是景气度下行的直接催化剂
2026年春节假期覆盖2月中旬，供需两端同步走弱，找房热度环比收缩，新增挂牌量下降，经纪人作业活力低迷，五大分项指数全面承压，导致景气度深度下行，但并非基本面持续恶化。
2月政策利好未在当月体现
2月25日上海等核心城市出台楼市新政（如“沪七条”），但因发布于月末，对当月找房热度、新增挂牌等指标未形成实际拉动，政策需在3月才能逐步释放积极效应。
3月景气度预计环比显著反弹
随着节后复工、新政落地及市场对“小阳春”的预期释放，找房热度、新增挂牌及经纪人作业活力有望回升，行业景气度预计在3月实现环比显著改善，进入修复阶段。
报告回答的关键问题
2026年2月房产经纪行业景气度处于什么水平？
2026年2月全国房产经纪行业景气度指数仅为35.47，远低于50荣枯线，创近三年同期最低。重点监测46城景气度全部低于50，其中重庆、长春、深圳、昆明、海口景气度最低。
为什么2月房产经纪行业景气度大幅下降？
核心原因是春节假期覆盖2月中旬，导致供需两端同步走弱。需求端找房热度环比收缩，供应端新增挂牌和总挂牌量双降，经纪人作业活力持续低迷，五大指标集体下行。此外，2月末出台的楼市新政对当月未产生显著拉升效果。
春节对二手房市场的影响有多大？
春节假期导致2月找房热度扩散指数较1月下降20.37%，仅为去年同期48.31%；二手房新增挂牌量大幅减少，业主节前挂牌意愿低；经纪人作业活力降至2025年11月以来较低水平，使得景气度指数较上月回落近10个百分点。
3月房产经纪行业景气度会回升吗？
报告预计3月景气度将环比显著反弹。随着春节因素消退、节后复工推进、上海等城市新政逐步传导，以及传统“小阳春”预期释放，找房热度、新增挂牌和经纪人作业活力有望回升，市场将进入修复阶段。
报告中的代表性数据
全国房产经纪行业景气度指数
2026年2月，该指数低于50荣枯线，环比1月下降9.56个百分点，同比2025年2月下降24.7个百分点，为近三年同期最低值。
找房热度扩散指数同比变化
2026年2月，2026年2月找房热度扩散指数仅为2025年同期的48.31%，反映春节导致市场需求极度萎缩。
环比平均回落幅度（46城）
2026年2月环比2026年1月，重点监测46城景气度指数环比平均回落约10个百分点，同比平均回落约25个百分点，全面走弱。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整市场数据与趋势图表：包含全国及46城房产经纪景气度指数走势图、五大分项指数雷达图及环比同比变化曲线。
- 城市景气度排行榜：重点46城按景气度指数排序，标注高点和低点城市，便于横向对比。
- 五大分项指数深度分析：分别解读找房热度、新增挂牌、总挂牌、经纪人作业活力、房源在架时长的扩散指数变化及成因。
- 政策影响评估：梳理2月25日上海“沪七条”等新政内容，分析其对供需两端及经纪人信心的滞后影响机制。
- 春节效应专题分析：量化春节期间各指标回落幅度，剔除春节干扰因素后的市场真实走向判断。
- 3月景气度预判：基于季节性规律、政策传导周期及行业基本面压力，给出3月景气度反弹的幅度和前提条件。
- 研究方法与数据说明：详细解释扩散指数和景气度指数的计算模型、权重设置、数据采集来源（安居客及58同城数据库）。
- 46城分类明细：按一线、新一线、二线、三四线城市划分，列出全部46个城市名单及景气度数值。
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