报告概述
本报告聚焦2026年2月房地产市场的找房倾向变化，覆盖全国46个重点城市及典型12城的找房与成交数据。主要分析一二手房市场客户重合度、二手房找房人数占比、二手房对新房的分流强度等核心指标，并对比不同能级城市的差异。报告基于安居客平台找房数据和网签备案数据，运用量化指标反映市场真实需求结构，帮助读者理解二手房市场的主体地位及分化趋势。
报告的核心结论
一二手房市场重合度维持低位，分化稳定
2026年2月，一二手房市场客户重合度为12%左右，微降0.1个百分点，处于低水平区间。各能级城市中，一线城市重合度最低（8.3%），三四线最高（15.5%），分化格局持续巩固。
二手房找房占比小幅回落，但仍处高位
2月二手房找房占比为74.7%，环比下降0.3个百分点，结束了连续7个月的上升态势；但同比仍上升3.6个百分点，高于近一年均值。二线城市环比下降0.9个百分点，其他能级城市微升。
二手房分流压力短期缓解，城市能级越低压力越大
2月二手房对新房的分流强度为32.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降1.6个百分点。三四线城市分流强度最高（38.4%），一线最低（23.9%）。重点46城约八成城市同比减弱。
春节市场呈现“成交冷、关注稳”特征
2月46城新房、二手房成交量环比分别下降41%和44%，符合春节周期规律；但找房热度平稳，新房热度指数53.9，二手房63.3，波动极小。购房者以咨询观望为主，小额居家改善消费成为春节住房相关支出主流。
报告回答的关键问题
2026年2月一二手房市场客户重叠度如何？
2月一二手房市场客户重合度为12%左右，环比微降0.1个百分点，维持在低水平。各能级城市中，一线城市重合度最低（8.3%），三四线最高（15.5%），二线城市略有上升。这表明新房与二手房市场客群分化显著且稳定。
二手房找房人数占比为什么在2月出现下降？
2月二手房找房占比为74.7%，环比下降0.3个百分点，主要受春节假期经纪业务活跃度降低影响。但同比仍上升3.6个百分点，说明二手房市场基础需求依然稳健。从城市能级看，仅二线城市环比下降，一线、新一线和三四线仍保持增长。
二手房对新房的分流压力有多大？哪些城市压力最大？
2月二手房分流强度为32.3%，环比同比均下降。城市能级越低，分流压力越大：三四线38.4%、二线33.7%、新一线30.1%、一线23.9%。重点46城中，秦皇岛分流强度最高（46%），杭州最低（21%）。约八成城市同比减弱。
2026年春节房地产市场有什么特点？
2月成交量显著下滑（新房、二手房环比均降超40%），但找房热度保持稳定，市场呈现“成交冷、关注稳”。购房者决策更趋理性，以咨询和小额居家改善消费为主。安居客调查显示，春节期间看房、装修等大额计划多停留于前期咨询阶段。
报告中的代表性数据
二手房找房人数占比
2026年2月，环比下降0.3个百分点，同比上升3.6个百分点，结束了连续7个月上升态势，但仍处近一年高位。
一二手房客户重合度
2026年2月，微降0.1个百分点，维持在低重合水平，一线城市8.3%，三四线城市15.5%，分化显著。
二手房分流强度
2026年2月，环比下降0.5个百分点，同比下降1.6个百分点，缓解了此前持续攀升的压力。三四线城市分流强度最高（38.4%），一线最低（23.9%）。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整46城一二手房市场重合度数据及趋势图表，展示各能级城市客户重叠程度及历史变化。
- 二手房找房人数占比的详细月度走势，区分一线、新一线、二线、三四线城市的环比与同比变化。
- 重点46城二手房分流强度排名及环比、同比变化表，标注压力最大和最小的城市。
- 典型12城（包含北上广深、成都、杭州、南京等）的找房热度与成交数据对比，揭示“成交冷、关注稳”的具体表现。
- 春节置业调查延伸发现，包括小额居家改善消费和购房决策行为分析。
- 核心指标的说明与公式定义，帮助理解一二手房客户重合度、找房占比、分流强度等计算方式。
- 3月市场展望：节后积压需求释放、成交环比修复、春季回暖行情启动等前瞻判断。
- 数据来源与监测方法说明，基于安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库的找房与网签备案数据。
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