百城二手房市场月报

58安居客研究院2026-03-2233 页

报告概述

本报告由58安居客研究院发布，聚焦2026年2月全国百城二手房市场运行情况。覆盖百城各能级城市，从挂牌量、找房热度、挂牌时长及挂牌均价四个核心维度展开分析，并辅以重点城市房价地图及35城成交套数预测。报告旨在为市场参与者提供月度二手房市场动态的量化参考，帮助理解当前市场的供需格局、流动性变化及价格趋势，适用于投资者、房产从业者及政策研究者快速把握市场脉搏。

报告的核心结论

市场延续筑底蓄力，分化加剧

报告指出，2026年2月百城二手房市场整体呈‘筑底蓄力、分化加剧’态势，核心特征为量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均。供需层面，挂牌量去化但同比近乎持平，一线城市环比降幅领跑，二线城市供给压力累积；找房热度高位回落，市场从快速下跌转向弱平衡状态下的结构重塑。

挂牌量去化但同比持平，一线城市领降

2026年2月百城二手房总挂牌量238.15万套，环比下降5.62%，同比微降0.02%。一线城市环比降幅达8.55%，北京、深圳单月降超11%；但同比分化显著，‘广深增、京沪降’。新一线城市涨跌互现，二线城市同比增3.31%，低能级城市库存压力持续累积。

找房热度高位盘整，市场观望情绪升温

2月百城二手房找房热度68.36，环比微降1.08%，同比微降0.11%。一线城市环比全面承压，北京领跌3.83%；新一线城市平均降2.19%，二线城市分化明显。前期政策刺激效应进入消化期，购房者观望情绪升温，市场动能减弱。

挂牌均价同比降幅收窄，市场震荡筑底

2月百城二手房挂牌均价11030元/㎡，环比降0.20%，同比降0.10%。一线城市内部‘深广微涨、京沪回调’；新一线城市中成都、沈阳、杭州跌幅较小，武汉、南京跌幅超13%。市场从快速下跌转向震荡筑底阶段，但价格企稳仍需政策持续发力与预期修复。

报告回答的关键问题

2026年2月二手房市场整体表现如何？

2026年2月百城二手房市场整体呈现‘筑底蓄力、分化加剧’的调整态势。核心表现为量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均。挂牌量环比下降但同比近乎持平，找房热度高位回落，挂牌时长普遍延长，挂牌均价环比微降但同比降幅收窄。一线城市内部‘深广增、京沪降’，新一线城市涨跌互现，二线城市供给压力持续累积。

一线城市二手房市场出现哪些分化？

报告显示，一线城市二手房市场内部分化显著。挂牌量方面，‘广深增、京沪降’，广州同比增长14.69%，深圳增长3.76%，而上海下降16.65%，北京下降12.85%。挂牌均价方面，深圳和广州环比微涨，但北京和上海环比下跌；同比维度上，四个城市均下降，北京跌幅最大达10.39%。找房热度方面，广州逆势微增，北京、上海、深圳均下降。

哪些城市二手房挂牌时长最长？

2026年2月百城二手房挂牌时长普遍延长，平均104.56天。挂牌时长最长的城市集中在北方及部分二线城市，如威海166.19天、温州165.16天、汕头151.33天、秦皇岛144.99天、扬州143.72天。而杭州仅45.10天为百城最短，石家庄49.45天、呼和浩特47.98天、济南60.01天，去化相对较快。

二手房挂牌均价是否已触底？

报告认为市场正从快速下跌转向震荡筑底阶段。2026年2月百城均价11030元/㎡，环比降0.20%，同比降0.10%，同比降幅收窄，表明下行趋势放缓。但城市之间分化显著，一线城市同比跌幅仍较大，部分强省会城市如成都、沈阳跌幅较小（低于5%），而武汉、南京等前期热点城市跌幅超13%。市场真正回暖取决于宏观经济与收入预期改善。