报告概述
本报告以2026年春节为观察窗口，聚焦全国二手房市场“找房热度”这一核心指标，系统分析市场整体走势、城市能级分化及重点城市表现。报告采用历史对比与预测方法，通过三时段（节前、节中、节后）数据解构市场节奏，并纳入政策环境与动态分析，为读者提供春节二手房市场的全景式扫描，帮助把握短期市场温度与结构性机会。
报告的核心结论
2026年春节二手房市场整体降温，热度同比下降5.48%
全国平均二手房找房热度从2025年的120.00降至2026年的113.42，延续了2024年以来的下行趋势，其中春节期间降幅最大，节后复苏力度也略有减弱。
一线城市降幅最大，深圳热度骤降超三成
一线城市找房热度同比下降15.46%，其中深圳降幅达33.91%，而上海是唯一正增长的一线城市（+1.29%），显示高能级城市内部也出现分化。
杭州、南京等新一线城市逆势增长，结构性机会凸显
在整体下行背景下，杭州（+67.43%）、绍兴（+56.38%）、南京（+37.96%）等城市找房热度大幅上涨，表明部分新一线及二线城市仍具备较强市场活力。
节后市场预计反弹约50%，复苏趋势可期
基于2023-2025年历史规律，春节后7天找房热度通常为春节期间的1.50倍，预测2026年节后热度达169.73，市场有望快速回暖。
政策利好持续释放，为市场企稳提供支撑
2026年初延长换房退个税、下调政策利率、支持城市更新等政策密集落地，叠加房企“春节不打烊”活动，为春节楼市注入暖流，夯实筑底基础。
报告回答的关键问题
2026年春节二手房市场热度如何变化？
整体降温，全国平均找房热度113.42，较2025年下降5.48%。但市场呈现结构性分化，一线城市降幅最大（-15.46%），而杭州、南京等新一线城市逆势增长超35%。
哪些城市在春节二手房市场中逆势增长？
涨幅前五城市为杭州（+67.43%）、绍兴（+56.38%）、昆明（+48.98%）、南京（+37.96%）和天津（+35.07%），其中杭州、南京均为新一线城市，显示区域市场活力。
一线城市春节二手房表现如何？
一线城市整体承压，找房热度同比降15.46%。深圳降幅最大（-33.91%），北京、广州分别下降6.18%和11.22%，仅上海微增1.29%，表现相对稳健。
节后二手房市场预计会怎样？
根据历史数据，节后7天找房热度通常是春节期间的1.45-1.58倍，预测2026年节后热度达169.73，较春节期间增长约50%，市场复苏可期。
报告中的代表性数据
全国春节二手房找房热度
2026年春节，2026年春节期间全国平均二手房找房热度，较2025年下降5.48%。
杭州春节二手房找房热度涨幅
2026年春节同比，杭州2026年春节找房热度182.73，较2025年109.14大幅增长，成为涨幅最大城市。
深圳春节二手房找房热度降幅
2026年春节同比，深圳2026年春节找房热度140.58，较2025年212.68大幅下降，是一线城市中降幅最大城市。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整分析2023-2026年春节全国二手房找房热度趋势数据，包含四年分时段（放假前7天、春节期间、放假后7天）对比表。
- 各能级城市（一线、新一线、二线、三四线）2025-2026年春节热度变化详细数据及特征解读。
- 四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）连续三年春节热度走势及同比变化分析。
- 重点城市涨幅榜与降幅榜前五名城市的具体数据、能级及市场背景解读。
- 分时间段（节前、节中、节后）的深入分析，包含各能级城市节前预热表现对比。
- 节后7天热度预测方法说明（历史平均增长率法）及2026年预测结果。
- 春节期间市场动态（如“春节不打烊”活动）与政策环境梳理，包括换房退个税、降息等利好政策。
- 假日二手房市场五大核心结论总结，帮助快速把握市场基调。
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