报告概述
本报告是58安居客研究院发布的月度市场监测报告，以2026年2月为研究周期，覆盖全国重点60城新房市场。报告从供应端（在售/待售项目量）、需求端（找房热度、面积段占比）和价格端（找房均价及梯队分化）三个维度展开分析，结合中央及地方房地产政策，揭示市场短期波动与结构性特征。报告旨在为行业参与者提供数据参考与趋势判断，帮助理解当前市场阶段。
报告的核心结论
供应端企稳，在售项目量环比止跌转正。
2026年2月，重点30城在售项目量环比微增0.4%，结束连续两月下滑。房企节前主动推盘与“春节不打烊”策略是主因，但待售项目量仍环比下降5.6%，反映房企对后市态度谨慎。
需求端环比回暖，但同比降幅扩大，基础不牢。
重点60城找房热度环比微升1.2%，但同比降幅扩大至19.8%。线上看房行为受春节返乡、政策刺激及线上营销短期驱动，实际转化率偏低，市场呈现“线上热、线下冷”局面。
价格端梯队分化显著，一线涨、二三线跌。
60城新房找房均价18891元/㎡，环比降3.2%。一线城市整体涨6.4%（上海涨28.9%），新一线、二线、三四线分别跌2.0%、8.4%、5.0%，刚需盘以价换量是多数城市降价主因。
政策聚焦保障房、需求托底与风险防控。
中央政策强调保障房建设、利率稳定及风险出清；地方通过公积金优化、税费补贴、限购调整等精准激活刚需与改善需求，同时推进“好房子”建设与存量盘活。
报告回答的关键问题
2026年2月新房市场供应端有何变化？
供应端呈现企稳迹象：重点30城在售项目量环比转正至0.4%，结束连续两个月下滑。房企节前推盘及“春节不打烊”策略增加了供应，但待售项目量环比降幅收窄至-5.6%，表明房企对后市预期略有回暖但仍谨慎，土拍节奏偏缓及在售项目去化小幅改善是主要影响因素。
新房找房热度为何环比回升但同比大幅下降？
2月找房热度环比微升1.2%，得益于地方政策刺激（如公积金优化、购房补贴）、节日线上营销及返乡置业需求带动线上点击增加。但同比降幅扩大至19.8%，说明此次热度回升是短期因素驱动，居民购房信心修复尚需时间，实际转化率较低，多数项目面临“线上热、线下冷”局面。
各线城市新房价格走势如何分化？
各梯队城市价格分化显著：一线城市整体环比上涨6.4%，上海因高端房源集中入市和政策利好涨幅达28.9%；新一线、二线、三四线城市分别下跌2.0%、8.4%、5.0%，刚需盘占比高且集中促销是降价主因。仅少数城市如杭州、成都因改善型需求支撑实现上涨，而惠州、徐州等跌幅超15%。
2月哪些政策对楼市影响较大？
中央层面强调保障性住房再贷款落地、LPR利率稳定（5年期以上3.5%）及风险防控；地方层面上海调减限购、天津兰州等地优化公积金、山西延续个税退税、张家界发放契税补贴等，通过降低购房成本和门槛精准托底刚需与改善需求，同时北京、福建等地推进“好房子”建设，推动行业品质升级。
报告中的代表性数据
重点60城新房找房热度
2026年2月，环比微升1.2%，同比下降19.8%。各梯队排序：新一线56.4 > 一线55.3 > 二线51.6 > 三四线48.5。
重点60城新房找房均价
2026年2月，环比下降3.2%，同比下降1.4%。47城下跌，仅12城上涨。涨幅前三：上海28.9%、杭州20.4%、成都16.5%；跌幅前三：惠州35.1%、徐州18.5%、珠海17.6%。
重点30城在售项目量环比变化
2026年2月，环比由负转正，结束连续两月下滑。待售项目量环比降幅收窄至-5.6%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 2月中央及地方房地产重点政策梳理，包括保障房金融支持、利率政策、风险防控及各地公积金、税费、限购等差异化措施。
- 重点30城新房在售项目量与待售项目量的月度走势图及环比变化分析，结合推盘策略与去化速度解读供应端波动原因。
- 重点60城新房找房热度分梯队走势、同比环比变化，以及各城市热度变化的典型案例分析，如深圳、重庆、咸阳等。
- 新房分面积段（70㎡以下至220㎡以上）找房热度占比月度变化，结合刚需、改善需求结构及城市案例（南京、郑州、宁波等）解读市场偏好。
- 重点60城新房找房均价月度走势、各梯队城市均价环比涨跌分析，含一线、新一线、二线、三四线城市详细案例（上海、广州、杭州、惠州、济南等）。
- 2月重点60城新房找房均价环比地图及涨幅排行榜，直观展示城市价格分化格局。
- 报告数据来源说明、样本城市分类（一线4城、新一线15城、二线28城、三四线13城）及版权免责条款。
- 58安居客研究院研究团队联系方式及合作洽谈信息。
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