报告概述
本报告以2026年春节前后全国二手房找房热度为核心指标，研究对象覆盖一线、新一线、二线及三四线城市，重点分析2023年至2026年春节市场热度的变化趋势。报告采用历史数据对比与预测方法，评估了放假前7天、春节期间及节后7天三个时间段的找房热度，并针对各能级城市及重点城市进行深入分析。此外，报告还梳理了春节期间的房企促销活动与政策利好，帮助读者把握二手房市场的短期波动与长期趋势，识别结构性机会。
报告的核心结论
2026年春节二手房市场整体降温。
2026年春节全国平均二手房找房热度为113.42，较2025年的120.00下降5.48%，延续了2024年以来的下行趋势，显示市场活跃度有所降低。
一线城市降幅最大，深圳尤为突出。
一线城市2026年春节二手房找房热度为106.29，较2025年下降15.46%，其中深圳降幅达33.91%，表明高能级城市面临更大的市场调整压力。
新一线城市出现结构性机会。
杭州、南京、天津等新一线城市逆势增长，杭州涨幅达67.43%，南京增长37.96%，显示在整体下行市场中部分城市仍存结构性机遇，可能与当地政策、人口流入等因素相关。
节后市场预计将有明显复苏。
基于2023-2025年历史数据，春节后7天找房热度通常是春节期间的1.45-1.58倍，平均1.50倍。据此预测2026年节后7天全国平均找房热度为169.73，较春节期间增长约50%。
政策利好持续释放为市场企稳提供支撑。
2026年初中央及地方出台多项稳楼市政策，包括延长换房退个税政策至2027年末、下调政策利率、降低商业用房首付至30%、支持城市更新等，为市场筑底企稳注入信心。
报告回答的关键问题
2026年春节二手房市场热度比去年如何？
2026年春节全国二手房找房热度平均为113.42，较2025年春节下降5.48%，市场整体活跃度有所降低，延续了2024年以来的下行趋势。其中一线城市降幅最大，三四线城市降幅相对较小。
哪些城市二手房找房热度逆势增长？
杭州、绍兴、昆明、南京、天津位居涨幅前五，涨幅分别为67.43%、56.38%、48.98%、37.96%和35.07%。其中杭州在新一线城市中表现亮眼，1月二手房成交6987套同比上涨15%，市场开局积极。
节后二手房市场能否复苏？
根据历史规律，春节后7天找房热度通常为春节期间的1.45-1.58倍，2026年预测节后热度为169.73，较春节期间增长约50%。但需注意节后复苏力度可能略弱于2025年（预测下降2.79%）。
2026年有哪些房地产政策利好市场？
2026年1月，三部门延长换房退个税政策至2027年末，央行下调政策利率并降低商业用房首付至30%，六部门发文支持城市更新。这些政策为春节楼市注入暖流，有助于稳定市场预期。
报告中的代表性数据
2026年春节全国平均二手房找房热度
2026年春节期间，2026年春节全国平均二手房找房热度为113.42，较2025年春节的120.00下降5.48%。
杭州2026年春节二手房找房热度
2026年春节期间，杭州2026年春节二手房找房热度为182.73，较2025年的109.14大幅增长67.43%，为涨幅最大的城市。
2026年节后7天预测二手房找房热度
2026年春节后7天，基于2023-2025年历史数据平均增长1.50倍，预测2026年春节后7天全国平均二手房找房热度为169.73。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全国市场整体趋势图表：包含2023-2026年春节及前后各时间段的找房热度数据，展示四年间同比变化率和波动特征。
- 各能级城市详细对比：一线、新一线、二线、三四线城市在2025-2026年春节的找房热度变化率，以及放假前、中、后三个时段的分项数据。
- 一线城市深度分析：北京、上海、广州、深圳四个一线城市2024-2026年春节找房热度的连续数据，及政策与市场动态解读。
- 重点城市涨幅与降幅排名：全量城市按找房热度变化率排序，前十涨幅城市与前十降幅城市的详细数据及原因分析。
- 节后市场预测方法：说明历史平均增长率法的具体计算过程，包括2023-2025年各年增长率及加权方式。
- 春节期间市场动态案例：涵盖“春节不打烊”活动、房企优惠、重点城市（上海、深圳、杭州等）1月成交数据等一手资讯。
- 政策环境梳理：2026年初中央及地方主要楼市利好政策汇编，包括换房退税、降息、降首付、城市更新等政策原文与影响分析。
- 假日二手房市场综合结论：5条核心结论的完整论证，包含数据支撑与逻辑推演。
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