报告概述
报告以南宁甲级写字楼和优质零售市场为研究对象，覆盖2025年全年数据，系统分析市场供需、租金走势、空置率和净吸纳量。写字楼市场分金湖、南湖、凤岭、五象四大核心区域，零售市场分凤岭、朝阳、江南、北湖、五象五大核心商圈。报告还包含宏观经济概况、主要地块成交、未来三年供应预测、租赁成交产业分布及典型交易案例。旨在为投资者、开发商和运营商提供市场参考与决策依据。
报告的核心结论
甲级写字楼租金下调刺激搬迁需求，净吸纳量回升。
2025年南宁甲级写字楼业主普遍下调租金，企业搬迁活跃度提升，全年净吸纳量由负转正至5.8万平方米，空置率较上年末下降0.5个百分点至41.7%。租金下调策略在吸引租户方面发挥了关键作用。
能源及资源行业成为写字楼租赁需求最大来源。
按成交面积计，能源及资源类企业租赁占比达23.2%，较2024年上升7.7个百分点，连续两年增长。专业服务（17.5%）和金融（14.2%）紧随其后。租户结构呈现多元化趋势，经营类业态也开始进入甲级写字楼。
零售市场以价换量，新项目填补高品质商业空白。
2025年业主积极下调租金，优质购物中心平均租金同比下降11.1%，净吸纳量回升至26.2万平方米，空置率下降2个百分点至11.8%。龙湖青秀天街和五象航洋城开业，引入区域首店及“冰雪经济”新业态，提升了市场品牌层次。
报告回答的关键问题
2025年南宁甲级写字楼租金走势如何？
报告显示，截至2025年四季度末，南宁甲级写字楼平均租金为48.6元/平方米/月，较上年末下降6.1%。业主为留住存量客户和吸引新租户，普遍下调租金，其中凤岭板块租金最高（59.2元/平方米/月），五象新区租金较低（41.0元/平方米/月）。
2025年南宁零售市场新开了哪些购物中心？
2025年南宁优质零售市场有两个新项目开业：位于凤岭商圈的龙湖青秀天街和五象商圈的五象航洋城，合计新增供应25.2万平方米。新项目引入区域/城市首店，包括餐饮品牌海圣焰海鲜烤肉自助、零售品牌BIGOFFS超级折扣以及冰雪体验业态等。
哪些行业在南宁写字楼租赁中最活跃？
按成交面积计，2025年租赁需求排名前三的行业是能源及资源（23.2%）、专业服务（17.5%）和金融（14.2%）。其中能源及资源类企业连续两年增长，头部企业大面积租赁带动占比提升，反映南宁写字楼租户结构日益多元化。
报告中的代表性数据
甲级写字楼平均租金
2025年第四季度末，南宁甲级写字楼市场整体租金水平，较上年末下降6.1%。
甲级写字楼空置率
2025年第四季度末，较上年末下降0.5个百分点，净吸纳量回升至5.8万平方米。
优质零售市场平均租金
2025年第四季度末，优质购物中心最优层租金，同比下降11.1%，净吸纳量26.2万平方米。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 南宁宏观经济数据对比：包含地区生产总值、第三产业增长率、社会消费品零售总额增长率、人口、城镇居民人均可支配收入及房地产开发投资增速等指标，与深圳、广州等城市横向比较。
- 2025年主要商办地块成交信息：列出6宗商业服务业用地成交详情，包括土地面积、总价、容积率、楼面价及受让方，反映土地市场动态。
- 甲级写字楼市场主要指标趋势图（2013-2025年）：展示新增供应、净吸纳量、空置率和平均租金的年度变化，呈现市场长期走势。
- 四大核心区域写字楼市场概况：金湖、南湖、凤岭、五象板块的存量、平均租金和空置率对比，明确各区域市场特征。
- 2026-2028年写字楼未来供应预测：按板块和项目名称列出新增供应量，包含富德广场、中银大厦等重点项目。
- 写字楼租赁成交产业分布及典型案例：以饼图展示产业占比，并列出主要租赁交易（如国家管网8,800平方米、泰康人寿3,100平方米等）。
- 优质零售市场主要指标趋势图（2021-2025年）：显示新增供应、净吸纳量、空置率和平均租金的半年/年度变化。
- 五大核心商圈零售市场概况：凤岭、朝阳、江南、北湖、五象商圈的存量、平均租金和空置率，以及2026-2028年未来供应明细。
- 零售市场新店开幕案例：列举江南万达、会展航洋城、龙湖青秀天街、五象航洋城的新品牌入驻，涵盖餐饮、零售、文体娱乐等业态。
- 市场总结与展望：分别对写字楼和零售市场进行深度分析，指出租户结构变化、行业趋势（如冰雪经济），并给出提升竞争力建议。
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