报告概述
本报告聚焦2025年第四季度成都甲级写字楼与优质零售市场，覆盖全市及六大核心写字楼区域、多个零售商圈，分析存量、新增供应、租金、空置率及净吸纳量等指标。报告采用戴德梁行研究部市场监测数据，结合宏观经济背景与区域发展动态，为投资者、开发商及租户提供市场现状与未来走势参考。
报告的核心结论
成都甲级写字楼租金持续下行，空置率攀升
受疫情滞后效应及新增供应持续释放影响，截至2025年第四季度，租金同比下降13.5%至84.0元/平方米/月，空置率同比上升6.0个百分点至31.8%。业主以价换量策略效果有限，全年净吸纳量首次转负，市场承压。
金融城区域供应集中，未来压力犹存
金融城甲级写字楼存量占比约32%，且2026年金融城三期项目将集中入市，预计进一步加剧供需失衡。地方平台公司主导开发趋势明显，更注重与城市产业目标协同。
成都零售市场消费韧性较强，国际品牌持续深耕
2025年国际品牌通过新增门店和既有升级持续布局，运动品牌扩张加快。入境外籍旅客172万人次，同比增长53%，免签政策红利有望助推消费增长。
零售市场向体验社交转型，户外运动品牌增长稳健
消费者行为从购买转向逛+社交+体验，推动线下实体优化空间。户外运动品牌通过门店扩张与年轻化设计增强体验，预计未来几年需求保持稳健增长。
报告回答的关键问题
2025年成都甲级写字楼租金走势如何？
2025年第四季度，成都甲级写字楼平均租金同比下降13.5%至84.0元/平方米/月，环比持平。租金自2022年一季度进入下行周期，当前需求疲弱，业主普遍采取以价换量策略，但去化有限。
成都甲级写字楼空置率为什么上升？
截至2025年第四季度，空置率同比上升6.0个百分点至31.8%。主要原因是新增供应持续释放，而市场需求乏力，多数楼宇新增出租面积低于退租面积，全年净吸纳量首次录得负值。
成都零售市场有哪些新趋势？
2025年，消费者行为转向体验社交，推动线下空间优化；户外运动品牌加速扩张，轻奢品牌推行年轻化设计。入境消费因免签政策增长，成为新增长点。
未来成都写字楼市场供应集中在哪些区域？
金融城是未来新增供应的核心来源，2026年金融城三期项目集中入市，此外天府新区新商务区也有部分供应。未来4年（2026-2029）预计有大量项目入市。
报告中的代表性数据
甲级写字楼平均租金
2025年第四季度，基于建筑面积计算的写字楼租金面价，同比下降13.5%，环比持平。
甲级写字楼空置率
2025年第四季度，全市空置率，同比上升6.0个百分点。
优质零售市场空置率
2025年第四季度，全市优质零售物业空置率，环比持平，同比略有上升。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 成都宏观经济数据：涵盖地区生产总值、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入、第三产业增长率及房地产开发投资增速等详细指标，提供市场宏观背景。
- 甲级写字楼市场详细分析：包含2011-2025年新增供应、净吸纳量、空置率及租金走势图，以及2025年第四季度六大核心区域（中央商务区、科技商务区、东大街、金融城、大源、天府新区新商务区）的租金与空置率对比。
- 写字楼未来供应详情：列出2026-2029年各区域（金融城、天府新区新商务区等）具体项目名称、面积及入市时间，如ICC-成环贸广场、中海489超塔等。
- 写字楼租赁成交分析：按产业类型（TMT、房地产和建筑、金融服务、贸易零售、制造业、专业服务）划分成交比例，并列举主要租赁交易案例，包括租户、面积及商圈。
- 优质零售市场详细分析：包含2014-2025年新增供应、净吸纳量、空置率及租金曲线，以及各商圈（春盐、双楠-紫荆、光华-金沙、建设路、攀成钢等）存量、租金与空置率表格。
- 零售市场未来供应与预测：展示2026-2029年各区新增供应面积及具体项目，如金茂览秀城、陆肖TOD万象天地、龙湖天街等，并预测2026年将有24万平方米新增供应。
- 零售市场主要新店开幕案例：列举太古里、IFS、万象城等项目的品牌新店，如ROCK&RIDE、ASICS、FERRAGAMO、OTHER TEA等，反映品牌动态。
- 市场总结与展望：分写字楼和零售两部分，详细分析季度概况、影响因素（如免签政策、消费者行为变化）及未来趋势判断，包括公募REITs对资产运营的引导作用。
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