报告概述
本报告以房产经纪行业景气度指数为核心研究对象，覆盖全国46个重点城市（包括一线、新一线、二线及三四线城市），基于安居客平台大数据，从找房热度、新增挂牌量、总挂牌量、经纪人作业活力、房源在架时长五个维度构建扩散指数模型，加权得出综合景气度指数。报告旨在帮助从业者及购房者快速把握行业冷暖变化，评估市场趋势，为经营决策或购房时机选择提供参考。
报告的核心结论
行业景气度同比大幅回升，筑底修复态势未变
2026年1月房产经纪行业景气度指数为45.03，虽低于50荣枯线，但同比2025年1月大幅上升12.72个百分点，较2024年1月也小幅回升。环比微降0.4个百分点属于春节前正常波动，整体处于平稳震荡筑底阶段。
找房热度逆势上升，需求端率先回暖
1月找房热度扩散指数为0.54，较上月上升0.08，成为本月市场回暖的核心信号。尽管处于节前淡季，刚需和改善型购房者入市意愿明显提升，线上找房量大幅增加，线下带看量也有改善，需求端回暖初步显现。
市场流通效率提升，库存压力缓解
房源在架时长扩散指数为0.37，较上月缩短0.04，直接印证成交回暖；总挂牌量扩散指数为0.44，较上月下降0.02，结合新增挂牌理性减少，库存去化速度超过补充速度，市场流通效率提升。
节后景气度有望进一步回升
房东心态积极向好、挂牌量理性下降、市场热度与成交回升，共同构成1月指数变化的驱动力。短期季节性扰动（作业活力、新增挂牌收缩）并未改变回暖本质，预计春节后行业景气度将迎来进一步反弹。
报告回答的关键问题
2026年1月房产经纪行业景气度如何？
行业景气度指数为45.03，低于50荣枯线，但同比大幅回升12.72个百分点，环比微降0.4个百分点，呈现“环比微降、同比大增”的特点，表明行业处于筑底修复通道，节前季节性波动未影响回暖趋势。
哪些城市房产经纪景气度较高？
监测46城中，有6城景气度超过50荣枯线，包括青岛、南昌、武汉、郑州、济南、徐州等。其中青岛和南昌连续两个月景气度在50以上；武汉、合肥、兰州等城市环比上升显著。一线城市平均约45.2，低于50。
房产经纪行业找房热度有什么变化？
1月找房热度扩散指数为0.54，较上月逆势上升，成为市场回暖的核心信号。需求端刚需和改善型购房者入市意愿提升，线上咨询量增加，这与政策持续优化（降低房贷利率、放宽限购等）释放的购房需求相关。
春节前房产经纪行业有哪些季节性特征？
春节前经纪人作业活力小幅回落（扩散指数0.43），属于季节性调整；新增挂牌量理性下降（扩散指数0.41），房东不再急于抛售，而是等待合理报价。但这些短期扰动并未改变市场热度回升、成交改善的整体方向。
报告中的代表性数据
房产经纪行业景气度指数
2026年1月，行业景气度综合指数，低于50表示行业下行，较2025年1月同比上升12.72个百分点，环比微降0.4个百分点。
找房热度扩散指数
2026年1月，反映需求端走势，高于0.5表示指标走强，较2025年12月上升0.08，为市场回暖核心信号。
景气度超过50荣枯线的城市数量
2026年1月，在监测的46个城市中，有6城景气度高于50，较上月增加2个，占比约13%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全国房产经纪行业景气度指数月度走势图，展示2024-2026年1月指数变化趋势，以及同比、环比对比数据，帮助读者直观把握长周期修复节奏。
- 五大分项指标（找房热度、新增挂牌、总挂牌、作业活力、在架时长）的详细扩散指数及雷达图，逐项拆解指数变动的驱动因素。
- 重点46城房产经纪行业景气度指数完整榜单及环比变化表，标注各城市本月值为近7月高点或低点，支持城市间横向对比。
- 按城市能级（一线、新一线、二线、三四线）的景气度均值及变化分析，揭示不同层级市场分化特征。
- 重点城市个案解读，包括武汉、合肥、兰州等景气度显著回升城市的深度分析，以及太原、昆明等低点城市的成因探讨。
- 方法论说明：扩散指数与景气度指数的计算公式、指标权重、数据来源及口径，确保读者理解指数含义与局限性。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
